Apabila mencari hartanah yang kos efektif, istilah membina tanah prospek sering disebut. Ramai pihak yang berminat tidak dapat membayangkan apa-apa mengenainya. Kami akan menerangkan kepada anda tentang tanah jangkaan bangunan dan bagaimana ia berbeza daripada tanah bangunan klasik.
Definisi
Istilah tanah jangkaan bangunan menggambarkan kawasan khas tanah dalam komuniti. Ini adalah bidang tanah yang ditawarkan untuk pembangunan masa depan tanpa tarikh penggunaan yang ditetapkan. Ia berdasarkan rancangan guna tanah yang digunakan dalam masyarakat. Menurut Seksyen 5 Perenggan II Ordinan Penilaian Hartanah (ImmoWertV), pembangunan hartanah ini berkemungkinan besar dijangka pada masa hadapan. Masa ditentukan secara eksklusif oleh komuniti. Atas sebab ini, kos hartanah selalunya jauh lebih rendah daripada lokasi yang setanding. Namun begitu, banyak pihak yang berkepentingan membuat keputusan untuk tidak membina tanah kerana tiada jaminan sama ada pembangunan akan dapat dilaksanakan dalam masa dua atau dua belas tahun.
Nota:
Tanah yang telah dirancang untuk pembangunan tetapi belum dibangunkan secara langsung diklasifikasikan sebagai tanah belum siap. Mereka menawarkan masa menunggu yang jauh lebih singkat untuk pembangunan daripada membina hartanah menunggu, tetapi kos lebih tinggi.
Bina di atas tanah yang diharapkan
Untuk boleh menggunakan tanah pembinaan, ia mesti dinaik taraf terlebih dahulu kepada tanah bangunan oleh majlis perbandaran. Ini bergantung kepada pelbagai faktor. Faktor penentu di sini ialah keputusan majlis perbandaran untuk melepaskan harta berkaitan sebagai tanah bangunan. Bergantung pada lokasi dan rancangan pembangunan komuniti, masa menunggu boleh menjadi beberapa tahun atau bahkan beberapa dekad. Anda tidak mempunyai pengaruh dalam perkara ini, walaupun anda adalah pembeli harta itu. Ia juga penting kawasan itu diisytiharkan secara rasmi sebagai daerah supaya ia boleh digunakan mengikut rancangan guna tanah. Jika harta itu telah dikembangkan, langkah terakhir tiada: pembangunan. Perkara berikut biasanya perlu dipenuhi:
- Air
- Air sisa
- Elektrik
- Sambungan telefon dan internet
- paip gas yang mungkin
Kemungkinan projek pembinaan
Sebelum membina tanah boleh digunakan dengan betul, anda mesti jelas tentang projek pembinaan yang sebenarnya boleh dilakukan. Seperti yang telah dijelaskan, hartanah berkenaan hendaklah didaftarkan terlebih dahulu sebagai tanah bangunan oleh pihak majlis perbandaran. Anda tidak dibenarkan membina sesuatu terlebih dahulu. Sebaik sahaja harta itu boleh dibina, ia sesuai untuk projek bangunan biasa:
- Rumah perseorangan atau berbilang keluarga
- Rumah balak
- City Villas
- bangunan syarikat
- Rumah taman dari saiz tertentu (biasanya 24 m²)
- Rumah percutian
Ini hanyalah pilihan kecil projek pembinaan yang boleh anda rancang untuk tanah pembinaan masa hadapan. Terdapat juga projek bangunan yang tidak sesuai untuk hartanah tersebut. Ini terutamanya termasuk taman peruntukan, serta kawasan yang tidak mempunyai bangunan dan direka bentuk untuk persekitaran semula jadi. Oleh kerana perancangan jenis ini selalunya tidak sepadan dengan rancangan guna tanah perbandaran, ia tidak sesuai untuk projek pembinaan ini. Contoh lain termasuk:
- kolam pancing persendirian
- Kolam semula jadi
- Plot untuk memerhati haiwan
- Projek perhutanan dan pertanian
Nota:
Tanah jangkaan bangunan tidak lagi boleh digunakan untuk tujuan pertanian dan perhutanan melainkan majlis perbandaran kemudiannya menukar jenis hartanah. Dalam kes ini, ia adalah tanah pertanian yang tidak lagi boleh digunakan sebagai tanah bangunan.
Soalan lazim
Siapakah yang akan menampung kos pembangunan kawasan itu?
Kos pembangunan biasanya ditanggung oleh majlis perbandaran dan pembeli kawasan tersebut. Perbandaran mesti menampung sekurang-kurangnya sepuluh peratus daripada kos, walaupun angka ini mungkin lebih tinggi bergantung pada peraturan tempatan.
Adakah terdapat cukai harta tahunan ke atas tanah bangunan?
Ya. Tidak kira sama ada harta itu boleh dibina dalam masa satu atau lima tahun. Cukai hartanah perlu dibayar setiap tahun. Oleh kerana tanah bangunan yang dijangkakan bukan tanah pertanian atau perhutanan, anda mesti menjangkakan kadar taksiran B. Ini mempunyai had atas sehingga 1,050 peratus. Peratusan tepat ditentukan secara bebas oleh setiap majlis perbandaran.
Mengapakah pembiayaan pembinaan sering sukar diperoleh untuk tanah tersebut?
Ini disebabkan masa menunggu sehingga hartanah itu siap untuk pembangunan. Sehingga tanah bangunan itu dinaik taraf kepada harta boleh bina, ia mewakili risiko bagi banyak bank dan pembiaya. Atas sebab ini, dalam kebanyakan kes anda perlu melabur modal ekuiti jika anda meminati hartanah tertentu.
