Ada sebab yang berbeza untuk membahagikan harta: sama ada untuk perancangan rumah berkembar, petak, untuk menyediakan tanah bangunan untuk kanak-kanak dewasa atau kerana harta itu terlalu besar dan memerlukan terlalu banyak. penyelenggaraan. Pembahagian boleh dibuat dengan atau tanpa ukuran. Panduan menunjukkan semua perkara yang perlu diambil kira semasa membahagikan harta benda.
Kelulusan
Di hampir semua negeri persekutuan, tiada kelulusan perbandaran diperlukan untuk membahagikan harta. Pengecualian ialah Lower Saxony dan North Rhine-Westphalia jika ia berkaitan dengan hartanah yang dibangunkan atau permit bangunan untuknya. Sama ada dengan atau tanpa permit bahagian yang diperlukan, peraturan bangunan yang ditetapkan mesti sentiasa dipatuhi. Ini terpakai, sebagai contoh, untuk pematuhan jarak minimum dan rancangan pembangunan. Pihak berkuasa bangunan dan/atau hartanah perbandaran yang bertanggungjawab di mana harta itu terletak memberikan maklumat terperinci.
Jenis bahagian
Terdapat dua jenis pembahagian:
Pembahagian ideal
Pembahagian ideal berlaku tanpa mengukur harta. Ini tidak bermakna pengukuran tidak dijalankan. Ia hanya berjalan tanpa penentuan sempadan dan penetapan sempadan/penandaan sempadan. Peraturan pembahagian tanpa ukuran dijalankan oleh notari. Entri tentang petak yang ideal dibuat dalam daftar tanah. Pembahagian jenis ini terutamanya dijalankan untuk menjimatkan wang dan apabila pihak tidak mahu beberapa meter persegi lebih atau kurang.
Keperluan pembahagian yang ideal
Pemenuhan sekurang-kurangnya satu daripada keperluan berikut adalah wajib supaya boleh membahagi tanpa mengukur:
- Sempadan dilukis "batu ke batu", contohnya di rumah berkembar
- Pembahagian harta yang sama, seperti yang boleh berlaku, contohnya, apabila membubarkan komuniti warisan
- Sukatan pembahagian telah dijalankan pada masa lalu dan didepositkan dengan pejabat pendaftaran tanah tanpa pertukaran pemilikan harta berlaku
Pembahagian sebenar
Dalam kes pembahagian sebenar, pengukuran mesti dilakukan oleh juruukur yang diiktiraf dan dilantik secara awam. Ini disediakan atas permintaan oleh pihak berkuasa ukur yang bertanggungjawab atau boleh ditugaskan secara bebas. Sempadan harta tanah ditandakan untuk semua sub-kawasan. Tanda-tanda sempadan boleh ditetapkan atas permintaan. Hasil pengukuran dan titik sempadan diserahkan kepada pejabat pendaftaran tanah sebagai bukti dan disimpan di sana. Helaian daftar tanah baharu dicipta untuk semua bahagian yang diukur dengan pemilik hartanah (baru) masing-masing. Catatan daftar tanah lama untuk harta yang tidak dibahagi itu "ditulis ganti" dengan data ukur dan sempadan baharu.
Kos
Harga bagi pembahagian petak tanpa atau dengan ukur bergantung kepada saiz hartanah yang akan dibahagikan dan nilai tanah. Jika harta yang akan dibahagikan ialah 850 meter persegi dan nilai tanah standard ialah 23 euro bagi setiap meter persegi, kos pengukuran pembahagian adalah secara purata 900 euro lebih tinggi daripada apa yang dipanggil probing tanpa ukuran bahagian. Cukai jualan dan yuran pendaftaran tanah juga menjadi lebih mahal disebabkan pengiraan kos yang lebih tinggi. Dalam contoh ini, pengiraan kos lebih daripada 2,700 euro dibandingkan dengan lebih daripada 1,300 euro tanpa ukuran pembahagian. Harga mungkin berbeza bergantung pada majlis perbandaran.
Pemilik hartanah biasanya bertanggungjawab untuk menampung kos pembahagian. Perjanjian persendirian mengenai perkongsian kos atau andaian kos keseluruhan dengan pemilik (baru) hartanah yang akan dibahagikan adalah mungkin.
Permohonan jika kelulusan diperlukan
Jika harta yang tertakluk kepada keperluan permit akan dibahagikan, permohonan bertulis dan tidak rasmi kepada pihak berkuasa bandar yang bertanggungjawab diperlukan. Permohonan hendaklah dikemukakan oleh pemilik hartanah atau pembeli. Sebagai peraturan, juruukur awam dan notari juga boleh mengemukakan permohonan bagi pihak pemilik atau pembeli hartanah. Surat kuasa wakil yang mengikat secara sah untuk pihak ketiga mengemukakan permohonan diperlukan.
Kandungan aplikasi
Seksyen 13 Ordinan Templat Bangunan mengawal kandungan permohonan dan dokumen yang diperlukan. Ini termasuk
- Nama dan alamat pemohon atau pemilik harta yang akan dibahagikan
- Nombor jalan dan rumah hartanah
- Nama hartanah
- Helaian daftar tanah
- Kadaster hartanah dengan nombor daerah, tanah dan petak
- Peta harta dalam tiga salinan dengan sempadan harta semasa, harta yang akan dibahagikan dan sempadan masa hadapan
- Maklumat tentang perkembangan sedia ada, nilai pasaran hartanah yang akan dibahagikan dan tujuan pembahagian
Petua:
Pastikan semua maklumat adalah betul dan lengkap serta semua dokumen/dokumen yang diperlukan diserahkan. Secara purata masa pemprosesan adalah tiga minggu. Jika maklumat/dokumen yang salah atau tidak lengkap telah diserahkan, masa pemprosesan akan dilanjutkan sewajarnya.
Permit bahagian ditolak
Jika pihak berkuasa bangunan menolak pembahagian harta, langkah seterusnya ialah pergi ke mahkamah jika penolakan tidak dapat diterima.
Pembahagian harta yang diluluskan
Jika petak telah diluluskan oleh pihak berkuasa bangunan, pengukuran mesti dilakukan. Sebelum keputusan ukuran diserahkan kepada pejabat pendaftaran tanah dengan permit pembahagian, adalah dinasihatkan untuk membuat pengaturan lebih awal.
Easement
Jangan lupa hak pemilik individu, yang mesti diberikan mengikut Seksyen 1018 Kanun Sivil, seperti hak laluan atau laluan. Pada masa yang sama, penepian hak boleh ditentukan. Ini melibatkan membebankan harta jiran. Ini mengawal selia, contohnya, penggunaan (bersama), seperti meletakkan paip air atau menyimpan barang pada harta jiran.
Petua:
Semua perjanjian seperti pelonggaran dan penepian hak mesti secara amnya direkodkan secara bertulis dan hendaklah menjadi sebahagian daripada setiap perjanjian pembahagian/pembelian. Dengan cara ini, pertikaian kemudian dapat dielakkan.
Hak laluan dan laluan
Kemudahan penting ialah hak laluan dan laluan. Terutamanya jika harta partition terletak di baris kedua dan tidak mempunyai akses terus dengan berjalan kaki atau kenderaan. Apabila membahagikan harta, ia harus dikawal selia laluan/akses yang diberikan. Pampasan untuk penggunaan dan/atau penyertaan dalam kos penyelenggaraan laluan/laluan akses masuk akal.
Kos untuk hak laluan dan laluan
Jumlah kos untuk hak laluan dan laluan hendaklah ditentukan berdasarkan keamatan penggunaan. Penggunaan peribadi atau komersial boleh dimasukkan dalam pengiraan. Jika pihak tidak bersetuju, kos boleh ditentukan oleh pakar.
Entri daftar tanah
Jika hak laluan dan/atau hak laluan diberikan ke atas harta jiran, ini mesti dimasukkan pada helaian daftar tanah bagi harta yang membebankan. Keizinan pemilik adalah prasyarat untuk kemasukan daftar tanah. Jika hak laluan dan laluan tersedia kepada pejabat pendaftaran tanah apabila helaian daftar tanah baharu dibuat, usaha pentadbiran adalah lebih rendah dan kos biasanya lebih rendah daripada penyertaan berikutnya.
Petua:
Kawasan untuk laluan dan laluan tidak boleh terlalu luas, kerana ini boleh menyebabkan pengurangan nilai jika hartanah itu dijual dengan kemudahan berdaftar. Pertukaran pemilikan tidak mengakibatkan penamatan hak laluan atau hak laluan.
Minta bantuan
Authority German, peraturan undang-undang, peraturan yang berasingan dan/atau luar biasa serta perenggan yang tidak terkira banyaknya tidak memudahkan rakyat biasa mencari jalan keluar. Kesilapan yang tidak disengajakan mungkin cukup untuk projek itu tidak diluluskan atau masalah undang-undang timbul dengan pemilik hartanah baharu. Adalah dinasihatkan untuk mendapatkan bantuan juruukur atau peguam/notari yang pakar dalam undang-undang hartanah dan pembinaan. Dalam banyak kes, sokongan yang cekap boleh menjimatkan wang, masa dan saraf.
