BMZ, GRZ, GFZ: Jika anda ingin membina, anda akan menemui pelbagai istilah dan tokoh penting yang anda pasti perlu tahu. Dalam artikel ini kami akan memberitahu anda tentang nombor luas lantai dan cara mengiranya dengan betul.
Definisi
Nombor keluasan lantai menunjukkan berapa meter persegi ruang lantai boleh dibina bagi setiap meter persegi harta tanah. Oleh itu, ia mengawal nisbah antara kawasan terbina dan belum dibangunkan.
- Nombor kawasan lantai sering disingkatkan sebagai GFZ
- dinyatakan sebagai nombor perpuluhan dalam pelan pembangunan
GFZ berfungsi untuk tujuan berikut, antara lain:
- Peraturan kawasan pembangunan
- Membuat imej yang seragam mungkin di kawasan bangunan masing-masing
- Pencegahan pembangunan yang berlebihan dan pengedap tanah
Nota:
Walau bagaimanapun, nombor keluasan lantai merujuk kepada jumlah rakaman persegi semua tingkat penuh. Oleh itu, ia tidak memberikan maklumat tentang bilangan tingkat. Maklumat ini disediakan secara berasingan dan juga mewakili ciri khas yang mesti dipatuhi.
Perimeter keluasan lantai
Terdapat perbezaan dalam nombor keluasan lantai berkenaan dengan kawasan yang dikira sebagai keluasan lantai. Perbezaan terbesar boleh didapati di bumbung dan ruang bawah tanah. Jika kedua-duanya tidak dianggap tingkat penuh, tetapi masih terdapat bilik umum di dalamnya, kawasan tersebut boleh diambil kira secara berkadar atau tidak sama sekali. Perbezaannya bergantung pada kawasan bangunan dan peraturan tempatan. Pelan pembangunan masing-masing mengandungi maklumat tentang pengiraan tepat serta kemungkinan pengecualian kepada peraturan yang ditetapkan.
GFZ dalam pengiraan
Anda tidak perlu mengira nombor keluasan lantai, anda boleh menemuinya sebagai saiz tetap dalam pelan pembangunan. Oleh itu, adalah penting untuk mengira jumlah keluasan lantai. Jumlah keluasan lantai menunjukkan berapa meter persegi keluasan semua tingkat kemudahan utama dan sekunder boleh mempunyai secara keseluruhan (dimensi luaran). Contoh pengiraan berikut menunjukkan cara ini dilakukan.
Formula untuk mengira jumlah keluasan lantai:
Saiz tanah x bilangan keluasan lantai=jumlah keluasan lantai
Contoh 1
- Saiz tanah dalam meter persegi: 1,000
- Bilangan keluasan lantai daripada pelan pembangunan: 0, 7
- 1,000 x 0.7=700 meter persegi daripada jumlah keluasan lantai
Ini bermakna bahawa sejumlah 700 meter persegi ruang kediaman boleh dilakukan. Jika sehingga tiga tingkat penuh dibenarkan, anda boleh, sebagai contoh, mengagihkannya ke atas tiga tingkat dengan 233, 33 meter persegi setiap satu.
Contoh 2
Apakah pengaruh bilangan keluasan lantai pada kemungkinan jumlah keluasan lantai terbukti daripada pengiraan contoh ini.
- Keluasan tanah: 900 meter persegi
- Bilangan keluasan lantai: 0, 4
- 900 x 0.4=360 meter persegi jumlah keluasan lantai
Walaupun hanya kawasan hartanah yang lebih kecil sedikit, jumlah keluasan lantai adalah jauh lebih kecil disebabkan oleh bilangan keluasan lantai yang jauh lebih rendah. Ini boleh diedarkan di dua tingkat, setiap satu dengan 180 meter persegi.
Petua:
Untuk hasil yang optimum semasa membina dan penggunaan kawasan yang sebaik mungkin, bilangan lantai yang dibenarkan dan ketinggian rabung hendaklah sentiasa diambil kira.
Kira nombor keluasan lantai
Memandangkan bilangan keluasan lantai dinyatakan dalam pelan pembangunan, pengiraan hanya perlu untuk menyemak pematuhan.
Formula untuk mengira nombor keluasan lantai:
Kawasan lantai: kawasan hartanah=nombor keluasan lantai
Nilai awal mesti tersedia dalam meter persegi.
Dengan jumlah keluasan lantai 200 meter persegi pada plot seluas 600 meter persegi, hasil pengiraan berikut:
200: 600=0.333
Nombor keluasan lantai sebenar ialah 0.333. Walau bagaimanapun, jika nombor keluasan lantai yang dinyatakan dalam pelan pembangunan ialah 0.7, maka luas lantai hendaklah lebih daripada dua kali ganda. Sambungan mungkin boleh dilakukan. Begitu juga, bergantung pada ketinggian rabung yang dibenarkan dan bilangan lantai maksimum yang mungkin, tingkat lain boleh ditambah.
Petua:
Pengiraan kawalan berguna untuk setiap perubahan pada pelan pembinaan supaya tidak berisiko lebihan mahal. Ia juga disyorkan jika sambungan atau sistem sampingan dirancang pada masa akan datang.
Soalan lazim
Apakah yang berlaku jika GFZ melebihi?
Jika bilangan keluasan lantai melebihi, anda perlu mendapatkan kelulusan terlebih dahulu. Dalam kes kemudahan sampingan atau pengecualian yang diperuntukkan dalam rancangan pembangunan, biasanya tiada masalah di sini. Walau bagaimanapun, jika rancangan pembangunan diabaikan dan dilanggar tanpa kelulusan, pen alti serta perubahan yang kompleks dan mahal boleh dijangkakan.
Adakah ruang bawah tanah dikira sebagai luas lantai?
Ini bergantung pada jenis bilik bawah tanah. Jika ia adalah lantai penuh, ruang bawah tanah dikira ke arah keluasan lantai dan dengan itu juga nombor keluasan lantai. Jika ini tidak berlaku, tiada atribusi akan dibuat. Peraturan yang sama dikenakan ke atas bumbung dan mana-mana kemudahan sampingan yang bukan milik terus rumah tetapi masih menjadi sebahagian daripada pembangunan.
Apakah maksud GRZ?
Singkatan GRZ ialah nombor keluasan lantai. Nilai ini menunjukkan peratusan harta yang boleh dibina. Seperti nombor luas lantai, ia diberikan sebagai nombor perpuluhan. GRZ sebanyak 0.5 bermakna anda boleh membina 50 peratus daripada harta itu. Untuk hartanah dengan 500 meter persegi, GRZ 0.5 dan GFZ 1.0, perlu ada 50 peratus, atau 250 meter persegi, keluasan lantai terbina, tetapi sejumlah 500 meter persegi ruang lantai - contohnya pada dua tingkat.
