Jika anda ingin membina hartanah di negara ini, anda pasti akan menemui nombor keluasan lantai (GRZ). Ini adalah nilai untuk menentukan kawasan pembangunan yang dibenarkan bagi harta itu. Kami akan menerangkan kepada anda cara mengira nombor luas lantai dengan betul.
Nombor kawasan lantai dijelaskan
Menurut Seksyen 19 Ordinan Penggunaan Bangunan (BauNVO), nombor keluasan lantai (GRZ) ialah nilai perpuluhan yang menunjukkanberapa peratusan keluasan hartanah yang anda dibenarkan bina padaHad maksimumbiasanya 0.8 (pengecualian: kawasan teras), yang sepadan dengan nilai 80 peratus. Nilai maksimum untuk GRZ I ditentukan oleh perbandaran individu dalam rancangan pembangunan masing-masing untuk kejiranan atau kawasan. GRZ berfungsi untuk mengekalkan ruang semula jadi yang mencukupi di hartanah. Tambahan pula, dia memastikan bangunan itu sesuai dengan imej masyarakat dengan tidak membenarkan harta itu dibina terlalu berat.
GRZ I dan II
GRZ terbahagi kepada dua kategori, yang bersama-sama menghasilkan nilai maksimum 0.8 di Jerman:
- GRZ I (kemudahan utama)
- GRZ II (kemudahan tambahan)
Kategori masing-masing menerangkan elemen dan struktur kepunyaan mereka. Kemudahan utama termasuk rumah utama termasuk dinding, teres, balkoni dan pintu keluar bawah tanah. Semua sistem lain tergolong dalam GRZ II, seperti:
- Garaj (garaj bawah tanah, garaj luar)
- Pitches
- Rumah taman
- Sistem solar atau PV
- Kolam Renang
- Taman Permainan
- aci bawah tanah
- Pits
- Tanki (cth. tangki minyak atau gas)
Apabila merancang, perhatikan dengan teliti berapa banyak sistem sampingan yang anda ingin integrasikan. Mereka membawa kepada kawasan yang boleh dibina melebihi. Ini hanya dibenarkan sebanyak 50 peratus sehingga GRZ mencapai nilai maksimum 0.8. Pada masa yang sama, kemudahan sampingan tidak boleh disambungkan terus ke bangunan utama. Apabila merancang, ketahui jika lebihan adalah mungkin. Jika tidak, pembongkaran (biasanya mahal!) boleh diaturkan. Contohnya, jika GRZ I bagi harta itu ialah 0.6, GRZ II hanyalah 0.2, jika tidak, nilai maksimum akan dilampaui.
Nota:
Laluan tidak berturap pada harta tanah dan bumbung tidak berjuntai tidak dilindungi oleh GRZ. Ia boleh dilaksanakan secara bebas daripada GRZ.
Tentukan luas lantai
Nombor keluasan lantai yang dinyatakan dalam pelan pembangunan digunakan untuk mengira keluasan lantai yang tersedia untuk anda. Luas lantai yang dibenarkan bergantung bukan sahaja pada GRZ, tetapi juga pada saiz harta tanah, seperti yang boleh dilihat daripada formula berikut:
Kawasan tanah dalam m² x GRZ=kawasan boleh bina
Ia membantu dengan penentuan kerana anda hanya perlu memasukkan nilai individu ke dalam formula dan mengiranya. Gunakan contoh pengiraan untuk membiasakan diri dengan pengiraan. Untuk ini kami menganggap saiz harta tanah 500 meter persegi. Secara purata, saiz hartanah di Jerman adalah antara 400 dan 600 meter persegi. GRZ ialah 0.25. Ini selalunya berlaku di penempatan kecil, rumah hujung minggu atau kawasan kediaman. Di kawasan bandar atau perindustrian nilai biasanya jauh lebih tinggi. Untuk mengira kawasan yang boleh dibina, kami memasukkan nilai ke dalam formula seperti berikut:
500 m² x 0.25=125 m²
Kawasan yang boleh dibina bagi keseluruhan hartanah adalah 125 meter persegi. Ini tersedia untuk pembangunan.
Kira nombor keluasan lantai
Anda juga boleh menentukan sendiri GRZ berdasarkan ruang lantai yang ada. Ini penting jika anda ingin menyemak sama ada bangunan atau reka bentuk sedia ada melebihi GRZ yang dinyatakan dalam pelan pembangunan atau tidak. Khususnya, struktur dalam kategori GRZ II yang kemudiannya disambungkan ke bangunan utama boleh menyebabkan masalah jika GRZ melebihi. Anda boleh mengira nombor keluasan lantai seperti berikut:
kawasan boleh bina dalam m² / keluasan tanah dalam m²=GRZ
Seperti menentukan luas lantai, masukkan nilai yang sesuai ke dalam formula. Untuk kejelasan, kami menggunakan saiz daripada pengiraan sebelumnya:
125 m² / 500 m²=0.25
Seperti yang anda lihat, kawasan boleh bina sepadan dengan GRZ. Jika kawasan boleh bina berubah, ini sudah tentu akan menjejaskan GRZ. Contoh lain menganggap bangunan utama siap dengan keluasan lantai 180 meter persegi. Contoh pengiraan menunjukkan sama ada ini masih sepadan dengan GRZ yang ditentukan:
180 m² / 500 m²=0.36
Bangunan utama terlalu besar dalam kes ini, yang boleh membawa kepada masalah.
Nota:
Tangga luaran sentiasa menjadi sebahagian daripada luas lantai bangunan utama, yang anda mesti ambil kira semasa menentukan GRZ.
Soalan lazim
Siapa yang perlu memohon untuk kemungkinan melebihi GRZ?
Utamanya ini ialah perancang pembinaan. Sebaik-baiknya, perancang bangunan ialah arkitek, pereka bentuk atau pejabat pembinaan yang bertanggungjawab. Ini menghalang masalah dengan aplikasi dan hanya elemen yang tepat untuk kemungkinan lebihan disenaraikan.
Apakah perbezaan antara GRZ dan GFZ?
Walaupun GRZ merujuk secara eksklusif kepada kawasan boleh bina harta tanah, nombor keluasan lantai (GFZ) menentukan kawasan maksimum yang boleh digunakan oleh lantai bangunan. Ini juga ditentukan oleh rancangan pembangunan. Faktor untuk mengira luas lantai maksimum juga diberikan sebagai nilai perpuluhan dan biasanya antara 0.5 dan 1.0. Ia tidak dihadkan oleh GRZ dan idealnya dibahagikan kepada beberapa tingkat.
Bagaimanakah GRZ mempengaruhi nilai hartanah?
Semakin banyak ruang bangunan tersedia, semakin lumayan harta itu. Sebabnya adalah ruang hidup yang tersedia dan boleh digunakan. Anda boleh meletakkan rumah yang lebih besar, elemen mewah seperti kolam dan juga komponen untuk pengeluaran tenaga anda sendiri. Ruang bangunan yang tersedia meningkatkan nilai hartanah dengan ketara.
