Sama ada dan sejauh mana teres adalah sebahagian daripada ruang kediaman memainkan peranan penting dalam banyak aspek. Adalah penting untuk penyewa mengetahui asas pengiraan dan boleh menyemaknya jika perlu.
Asas undang-undang
Teres secara amnya hanya dibenarkan dikira sebagai ruang kediaman secara berkadar dalam perjanjian sewa sejak 2004. Prinsip asas untuk orientasi ialah 25 peratus. Purata ini ditetapkan dalam Ordinan Ruang Hidup - WoFIV untuk jangka pendek. Peraturan ini dianggap terutamanya mesra penyewa.
Walau bagaimanapun, DIN 277 (di mana teres dianggap 100 peratus ruang kediaman) dan keperluan DIN 283 yang kini lapuk (di sini teres tidak dikira sebagai ruang hidup sama sekali) juga boleh digunakan sebagai asas untuk pengiraan.
Nota:
Untuk perjanjian sewa yang dibuat sebelum 2004 - dengan syarat tiada perubahan struktur sejak itu - Ordinan Pengiraan II. (II. BV) terpakai, mengikut mana teres mengira sehingga 50 peratus daripada ruang kediaman.
Ikhtisar
Dalam gambaran keseluruhan berikut, kami telah mengumpulkan semua maklumat penting untuk anda tentang sejauh mana teres merupakan sebahagian daripada ruang kediaman:
- Peraturan ruang hidup (sejak 2004): 25 hingga 50%
- II. Peraturan pengiraan (sehingga 2003, perjanjian sewa lama): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (kini usang): 0%
Pengiraan asas
Menurut WoFIV, pengiraan ruang kediaman teres sepuluh meter persegi dengan purata 25 peratus adalah seperti berikut:
10 meter persegi: 4=2.5 meter persegi
Teres itu adalahdikira sebagai 2.5 meter persegi ruang kediaman.
Namun, ini hanya berlaku jika kawasan luar memenuhi asas yang sesuai. Ini ialah:
- Keperluan pembinaan mencukupi
- disambungkan terus ke ruang tamu
- disediakan dengan asas yang kukuh
- selamat digunakan
- sesuai untuk memasang meja dan kerusi
Kredit meningkat mungkin, begitu juga peratusan ruang kediaman yang dikurangkan. Ia pasti bernilai melihat perjanjian sewa untuk mendapatkan harga yang berpatutan. Ini benar terutamanya apabila terdapat terhad atau tidak digunakan sama sekali. Terutama dengan teres yang lebih besar dan peratusan yang meningkat, pengiraan mempunyai kesan langsung dan ketara ke atas sewa dan kos tambahan. Jika perlu, pengurangan sewa mesti dibuat.
Petua:
Nasihat terus daripada Persatuan Perlindungan Penyewa atau daripada peguam yang pakar dalam undang-undang penyewaan sentiasa disyorkan sebelum membuat tuntutan yang sepadan kepada tuan tanah.
Kredit meningkat
Pengiraan teres yang dipertingkatkan kerana ruang kediaman boleh dilakukan,jika keperluan khas dipenuhi. Ini boleh, sebagai contoh, perkara berikut:
- pemandangan istimewa di lokasi yang dicari
- kualiti terutamanya peralatan yang tinggi
- sempadan tepi
- Bumbung
- langkah pemodenan selanjutnya
Jika teres sesuai untuk kegunaan lebih lama, baru dibina atau menawarkan kemudahan lain, ia bolehdikira sebagai ruang kediaman sehingga 50 peratus.
Dalam contoh di atas dengan teres sepuluh meter persegi, pengiraan kelihatan seperti ini:
10 meter persegi: 2=5 meter persegi
Dalam kes ini, teres dikiradengan lima meter persegi ruang kediaman.
Kredit dikurangkan
Sama seperti kenaikan, pengurangan kredit juga boleh dibuat,jika teres hanya boleh digunakan pada tahap yang terhad. Faktor yang mungkin untuk pengurangan kredit ialah:
- Umur
- kecacatan struktur
- kekurangan peralatan
- Kerosakan
- lokasi buruk
Pengiraan kemudian mestilahdi bawah 25 peratus dan dalam contoh pengiraan kami mungkin berjumlah maksimum 2.4 meter persegi dengan keluasan lantai sepuluh meter persegi.
Nota:
Sekiranya teres itu tidak sesuai digunakan sama sekali, misalnya kerana dapat dibuktikan bahawa berbuat demikian mendedahkan diri kepada bahaya atau kawasan itu tidak berturap, ia mungkin tidak dikira langsung ke ruang kediaman. Dalam kes ini, kawasan itu tidak dikira sebagai teres dari segi undang-undang dan oleh itu bukan sebagai ruang kediaman.
Soalan lazim
Adakah teres bumbung dikira sebagai ruang kediaman?
Tiada perbezaan undang-undang antara teres dan teres bumbung. Untuk sistem yang sangat besar, perjanjian sewa hendaklah memberi perhatian yang teliti kepada peratusan dan keadaan teres.
Bilakah kenaikan kos untuk teres dibenarkan?
Teres boleh dikira sebagai ruang kediaman pada peratusan yang lebih tinggi jika peralatan dan dengan itu penggunaannya dipertingkatkan sewajarnya. Ini boleh termasuk, sebagai contoh, memperbaharui lantai, memasang dinding sisi atau pagar dan bumbung. Kenaikan itu kemudiannya boleh dicerminkan secara sah dalam harga dan membawa kepada kenaikan sewa.
Bagaimana saya tahu bahawa teres boleh digunakan?
Teres mestilah sesuai untuk berjalan dan duduk dengan selamat. Jika pilihan ini tidak tersedia kerana lantai tidak cukup terjamin atau terdapat kecacatan struktur, sewa mungkin dikurangkan dalam jumlah teres yang dikira sebagai ruang kediaman. Bergantung pada saiz, ini boleh membuat perbezaan yang ketara. Jadi berbaloi untuk membuat matematik.
