Sama ada dan sejauh mana taman musim sejuk adalah sebahagian daripada ruang kediaman adalah penting untuk pengiraan ruang kediaman. Kawasan tersebut boleh memberi impak yang besar pada harga sewa atau cukai hartanah yang dikenakan. Apa yang penting ialah asas yang digunakan untuk pengiraan. Di sini anda akan menemui semua maklumat mengenai topik tersebut.
Kawasan kediaman: asas pengiraan
Penting semasa menentukan ruang kediaman ialah asas pengiraan yang digunakan. Di Jerman, anda biasanya menjumpai dua pangkalan undang-undang yang mengikutnya ruang kediaman dikira secara berbeza:
- Ordinan Ruang Hidup (WoFlV)
- DIN 277
Ordinan Ruang Hidup
Ordinan Ruang Hidup ialah asas pengiraan yang sah di seluruh Jerman. Ia boleh dipilih oleh tuan tanah asalkan ia bukan harta sewa yang dibiayai oleh awam. Dalam kes ini - ruang hidup yang dipanggil harga terkawal - WoFlV sentiasa terpakai. Bagi kebanyakan penyewa, WoFlV ialah varian pilihan untuk mengira ruang kediaman, kerana ia hanya termasuk ruang kediaman dan tiada ruang lain yang boleh digunakan dalam pengiraan.
Ini juga jelas di taman musim sejuk. Walaupun ia sentiasa dikira sebagai sebahagian daripada ruang hidup, ini adalah peratusan yang berbeza bergantung pada jenis taman musim sejuk. Apa yang penting untuk asas pengiraan ialahsama ada taman musim sejuk yang dipanaskan atau tidak dipanaskan
Nota:
Ordinan Ruang Hidup tidak terpakai kepada perjanjian sewa yang ditandatangani sebelum 1 Januari 2004. Ordinan Pengiraan Kedua (II BV), pendahulu WoFlV, terpakai untuk ini.
DIN 277
Berbeza dengan WoFlV, DIN 277 ialah asas pengiraan yang tidak mentakrifkan ruang kediaman secara khusus. Ia hanya membezakan antara kawasan yang boleh digunakan dan lalu lintas. Ini bermakna tuan tanah dibenarkan untuk menentukan keseluruhan kawasan yang boleh digunakan sebagai ruang kediaman dan bukannya ruang kediaman. Ini termasuk taman musim sejuk sepenuhnya. Contohnya, jika anda ingin menyewa apartmen dengan taman musim sejuk seluas 20 meter persegi,ini akan sentiasa disertakan sepenuhnya dalam ruang tamu. DIN 277 digemari oleh ramai tuan tanah kerana lebih banyak ruang tersedia, yang sudah tentu menjejaskan sewa akhir.
Petua:
Sentiasa periksa ruang kediaman berdasarkan asas pengiraan sebelum menandatangani perjanjian sewa. Maklumat palsu boleh membawa kepada sewa yang jauh lebih tinggi, yang boleh dihalang dengan menyemak dengan teliti.
Dipanaskan atau tidak
Sama ada taman musim sejuk dipanaskan atau tidak dipanaskan mempunyai kesan yang ketara pada pengiraan ruang kediaman apabila menggunakan WoFlV. Walaupun taman musim sejuk sentiasa dikira sebagai sebahagian daripada ruang kediaman di bawah DIN 277, perkara kelihatan berbeza di bawah WoFlV:
- tidak dipanaskan: 50 peratus daripada kawasan
- dipanaskan: 100 peratus daripada kawasan
Ini bermakna jika anda mempunyaitaman musim sejuk yang dipanaskandengan keluasan lantai 20 meter persegi, anda mesti menambah ini sepenuhnya pada ruang tamu selepas menggunakan WoFlV. Dengan purata harga sewa sebanyak sembilan euro setiap meter persegi, itu akan menjadi 180 euro yang akan ditambah kepada sewa. Untuktaman musim sejuk yang tidak panas, bagaimanapun, pengiraannya kelihatan seperti ini:
- 20 m² ruang tamu: 2=10 m² kawasan pengiraan
- 10 m² x 9 euro harga sewa=90 euro sewa tambahan
Soalan lazim
Adakah taman musim sejuk berkaitan dengan peraturan cukai hartanah baharu?
Ya. Peraturan cukai hartanah baharu juga termasuk taman musim sejuk yang dipanaskan dan tidak dipanaskan. Ini bermakna taman musim sejuk akan disepadukan ke dalam penyata cukai hartanah baharu. Seperti biasa, ia adalah sebahagian daripada ruang kediaman dan bukan ruang yang boleh digunakan dan dicaj sewajarnya.
Adakah teres dan balkoni dikira sebagai ruang kediaman?
Ya, teres dan balkoni biasanya juga sebahagian daripada ruang kediaman dan oleh itu disepadukan ke dalam pengiraan kawasan. Apa yang penting sekali lagi ialah perbezaan antara asas pengiraan yang digunakan. Jika peraturan ruang kediaman digunakan, maksimum 25 hingga 50 peratus, atau mengikut DIN 277 seluruh kawasan, ditambah.
Apakah perbezaan antara ruang boleh guna dan ruang kediaman?
Secara teorinya, semua kawasan di rumah dan pangsapuri adalah ruang yang boleh digunakan. Walau bagaimanapun, tidak semua ruang yang boleh digunakan adalah sama dengan ruang kediaman. Ruang tamu merangkumi semua kawasan yang dikaitkan terutamanya dengan ruang tamu, contohnya bilik tidur, bilik mandi dan taman musim sejuk. Kawasan yang boleh digunakan tulen, sebaliknya, digunakan untuk bilik yang tidak direka bentuk untuk kediaman. Ini termasuk, sebagai contoh, bilik bawah tanah (jika tidak ditukar untuk tujuan kediaman), bilik dobi dan bilik dandang.
