Sudah tentu, ejen hartanah, penjual rumah atau tuan rumah ingin menentukan ruang kediaman apartmen atau rumah setinggi mungkin, kerana ini menaikkan harga. Tetapi adakah ia dibenarkan untuk memasukkan tangga dalam pengiraan? Baca di sini sama ada tangga itu dikira sebagai ruang kediaman.
Tangga dalam bangunan apartmen
Secara amnya, ruang tangga di luar apartmen dalam bangunan apartmen tidak dikira sebagai ruang kediaman kerana ia berfungsi sebagai kawasan transit dan tidak mempunyai fungsi kediaman. Ia merupakan kawasan biasa yang digunakan oleh semua penduduk sesebuah bangunan. Mereka menggunakan ruang tangga untuk mendapatkan akses ke pangsapuri masing-masing.
Nota:
Kawasan tempat tinggal biasanya merujuk kepada kawasan di dalam dinding apartmen. Sebaliknya, ruang tangga dalam bangunan apartmen adalah salah satu kawasan peredaran yang dipanggil.
Tangga dalam apartmen / rumah keluarga tunggal
Walau bagaimanapun, pengiraan tangga sebagai sebahagian daripada ruang kediaman dalam apartmen atau rumah keluarga tunggal adalah sedikit lebih rumit. Ia juga bergantung pada asas undang-undang di mana ini dikira. Di samping itu, saiz tangga atau ruang tangga menentukan sama ada ia benar-benar dikira sebagai sebahagian daripada ruang kediaman.
Ordinan Ruang Hidup (WoFlV)
Ruang kediaman biasanya merangkumi semua bilik dalam apartmen yang boleh digunakan untuk tujuan kediaman. Ini termasuk bilik tidur dan ruang tamu, ruang belajar serta bilik mandi dan dapur. Bilik yang terletak di luar apartmen, contohnya di loteng, di tingkat bawah tanah, dsb., biasanya dianggap sebagai kawasan yang boleh digunakan. Walau bagaimanapun, mereka tidak relevan untuk mengira ruang hidup. Mengikut peraturan ruang kediaman, peraturan ini terpakai untuk tangga:
- Tangga dengan lebih daripada tiga anak tangga tidak dikira sebagai ruang kediaman
- mesti ditolak daripada jumlah keluasan sebaliknya
- Tangga dengan kurang daripada tiga anak tangga dikira sebagai 100 peratus ruang kediaman
- Keperluan: Ketinggian bilik sekurang-kurangnya dua meter
Ordinan Ruang Hidup adalah penting untuk pemilik rumah kerana ia relevan untuk mengira cukai hartanah.
Petua:
Balkoni dan teres, sebaliknya, sentiasa dikira sebagai sebahagian daripada ruang kediaman, tetapi biasanya tidak 100 peratus termasuk dalam pengiraan (25 peratus mengikut WoFIV, 50 peratus mengikut DIN 277).
DIN standard 277
Malah menurut DIN 277, tangga bukan sebahagian daripada ruang kediaman. Piawaian ini mentakrifkan pembahagian kawasan kepada jenis penggunaan yang berbeza seperti
- Ruang kediaman
- Kawasan lalu lintas
- Kawasan boleh guna
- atau bilik aksesori / bilik bersebelahan (cth. bilik jemur, bilik dobi, bilik simpanan, dll.)
Menurut DIN 277, ruang tamu ditakrifkan sebagai jumlah keluasan lantai semua bilik dalam apartmen yang sebenarnya digunakan untuk kediaman. Tangga di dalam apartmen, sebaliknya, dilihat sebagai peredaran atau ruang yang boleh digunakan, yang direkodkan secara berasingan daripada ruang kediaman.
Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa DIN 277 biasanya digunakan sebagai asas untuk mengira keluasan bangunan. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, peraturan tempatan atau perjanjian individu mungkin mengandungi peraturan yang berbeza. Jika anda mempunyai soalan khusus tentang pengiraan keluasan dan peruntukan sebenar tangga ke ruang kediaman, kami mengesyorkan agar anda menghubungi pakar seperti
- seorang arkitek
- pakar hartanah (cth. ejen hartanah)
- atau peguam khusus
untuk berpaling.
Nota:
Apabila membuat tawaran hartanah, beri perhatian kepada asas undang-undang di mana ruang kediaman dikira. Apabila DIN 277 digunakan, sehingga 40 peratus lebih rakaman persegi boleh dilaporkan, yang tentunya turut meningkatkan harga belian, sewa dan kos tambahan.
Tambahan ruang di bawah tangga ke ruang tamu
Sama ada mana-mana kawasan di bawah tangga di apartmen dikira sebagai ruang kediaman bergantung pada ketinggian bilik di bawah:
- kurang daripada satu meter: tidak dikira sebagai ruang kediaman
- antara 1.01 meter dan 1.99 meter: dikira untuk 50 peratus ruang kediaman
- sekurang-kurangnya dua meter: dikira sebagai 100 peratus ruang kediaman
Bergantung pada ketinggian, permukaan sedemikian boleh digunakan dengan cara yang sangat menjimatkan ruang dan berguna, contohnya sebagai
- Sudut kerja dengan meja dan kerusi
- (walk-in) almari pakaian
- Sudut storan (terutamanya jika almari dipasang)
- Tempat menyimpan barangan isi rumah yang besar seperti pembersih vakum, rak jemuran, mop dll.
- sebagai sudut yang selesa untuk kanak-kanak dengan bantal, selimut, lampu dongeng dll.
Soalan lazim
Kawasan manakah yang dikira sebagai tangga?
Sebagai peraturan, ruang tangga rumah keluarga tunggal atau rumah berbilang keluarga termasuk kawasan berikut: anak tangga (juga dipanggil penerbangan tangga), pendaratan dan pendaratan (iaitu kawasan pada permulaan atau penghujung penerbangan tangga), koridor tangga (membolehkan akses ke bilik atau pangsapuri individu) serta udara menegak atau aci cahaya. Melainkan dipersetujui sebaliknya, semua kawasan ini tidak boleh ditambahkan pada ruang kediaman.
Bagaimana anda mengira ruang tamu rumah untuk cukai harta?
Untuk mengira ruang kediaman bagi cukai hartanah, anda harus mengikut keperluan pihak berkuasa cukai tempatan atau pejabat cukai. Sebagai peraturan, anda perlu menentukan ruang kediaman untuk setiap unit kediaman individu secara berasingan dan kemudian menambahnya bersama-sama untuk mencipta jumlah ruang hidup untuk keseluruhan bangunan. Secara amnya, pengiraan ruang kediaman adalah berdasarkan penentuan ruang kediaman sebenar di dalam bangunan. Ini hendaklah dikira mengikut Ordinan Ruang Hidup (WoFlV).
