Siasatan bangunan awal memberikan lebih perancangan keselamatan apabila membina rumah, boleh menjimatkan wang dan usaha dan oleh itu selalunya berguna. Apabila membuat permintaan, pembina harus memberi perhatian kepada beberapa perkara untuk mengelakkan kelewatan dan masalah. Kami memberikan maklumat tentang kos pertanyaan bangunan awal menggunakan contoh rumah keluarga tunggal (EFH).
Definisi
Siasatan bangunan awal atau permohonan untuk mendapatkan permit bangunan awal menjelaskan sebelum permohonan bangunan dibuat sama ada projek itu boleh dilaksanakan dalam bentuk yang dikehendaki. Ia boleh memberikan maklumat tentang sama ada penyelewengan daripada pengezonan tempatan adalah sah atau sama ada perubahan perlu dibuat pada rancangan untuk merealisasikan impian memiliki rumah keluarga tunggal.
Petua:
Permit bangunan awal tidak menggantikan permohonan bangunan, tetapi boleh mempercepatkan semakan dan kelulusannya. Ia juga menyediakan tahap keselamatan yang lebih tinggi, kerana ia menghalang pelarasan kemudian dan oleh itu lebih mahal.
Permintaan pembinaan awal yang betul
Permohonan untuk mendapatkan permit bangunan awal dikemukakan kepada majlis perbandaran atau pihak berkuasa bangunan yang bertanggungjawab. Pemohon yang layak:
- Arkitek
- Pembina
- Jurutera awam dengan kebenaran permit bangunan
- Bakal Pembeli
Permintaan pembinaan awal boleh dikemukakan secara tidak formal dan formal. Versi tidak formal lebih mudah dan lebih murah untuk diproses. Bagi mereka, pelan tapak, lakaran projek pembinaan dan surat iringan ringkasan biasanya sudah memadai. Walau bagaimanapun, keputusan seterusnya tidak mengikat di sisi undang-undang.
Permintaan pembinaan awal rasmi menawarkan tahap keselamatan yang lebih tinggi, tetapi lebih komprehensif dan menanggung kos yang lebih tinggi untuk anda.
Petua:
Mana-mana orang awam yang ingin membuat pertanyaan pembinaan awal harus mendapatkan nasihat pakar. Ini penting untuk perkataan yang betul dan skop lengkap permohonan.
Apakah yang perlu ada dalam permintaan bangunan awal?
Untuk permohonan tidak rasmi, skop yang lebih kecil adalah memadai daripada permintaan pembinaan awal yang rasmi. Keperluan juga berbeza antara negeri persekutuan. Oleh itu, masuk akal untuk mendapatkan maklumat daripada pejabat yang bertanggungjawab terlebih dahulu dan mengumpul semua dokumen yang diperlukan. Jika rancangan atau dokumen yang hilang perlu diserahkan kemudian, ini akan melambatkan pemprosesan. Di samping itu, kertas kerja akan diperlukan lagi kemudian untuk permohonan bangunan dan oleh itu mesti dibentangkan bersama juga.
Kemudahan yang diperlukan termasuk:
- Permintaan sisihan, sekiranya terdapat pengecualian kepada perancangan pembangunan
- Maklumat mengenai perparitan dan bekalan air
- Borang permohonan
- Penerangan pembinaan
- Lukisan pembinaan dengan pelan lantai, pemandangan, pelan tapak dan bahagian
- Jumlah kasar
- soal selidik terperinci
- Peta Lantai
- Foto hartanah
- Salinan muatan bangunan yang berpotensi sedia ada
- Penerangan Penggunaan
Permohonan dan pelan hendaklah mempunyai tandatangan yang diperlukan.
Petua:
Arkitek atau jurutera awam perlu menyemak dokumen untuk kesempurnaan dan maklumat yang betul sebelum menyerahkannya kepada pihak berkuasa perbandaran atau bangunan. Jika masalah sedemikian hanya menjadi jelas semasa ujian, ini biasanya mengakibatkan kelewatan yang agak besar. Di samping itu, usaha pemprosesan meningkat, yang meningkatkan kos.
Soal selidik terperinci
Ini sepatutnya soalan yang boleh dijawab dengan ya atau tidak. Matlamatnya adalah untuk mengetahui sama ada perancangan itu dibenarkan dari segi penggunaan, ruang lantai dan ketinggian serta untuk mendapatkan maklumat individu tentang sebarang perubahan dan pelarasan yang perlu.
Disebabkan kerumitan setiap projek pembinaan dari segi jarak, peratusan kawasan binaan dan keselamatan, soal selidik hendaklah selengkap mungkin dan perlu. Untuk rumah keluarga tunggal, senarai biasanya lebih pendek daripada untuk bangunan komersial.
Sebagai peraturan, sebarang penyelewengan daripada rancangan pembangunan harus dilindungi oleh persoalan kesahihan dan kebolehterimaan untuk memberikan keselamatan dan kejelasan yang terbaik.
Kos siasatan awal pembinaan
Kos untuk permintaan bangunan awal untuk rumah keluarga tunggal bergantung pada jenis, usaha pemprosesan dan negeri persekutuan. Permohonan tidak rasmiuntuk permit bangunan awal hanya berharga50 hingga 200 euro. Permohonan rasmi, sebaliknya, jauh lebih mahal. Bayaran berjumlah40 hingga 60 peratus daripada kos untuk permit bangunanIni biasanya antara 0.5 dan 1 peratus daripada kos pembinaan. Selain pemprosesan,pengeluaran dokumen yang diperlukan,pembuatan salinan yang disahkandanwaktu kerja arkitek atau jurutera awammesti diambil kira.
Petua:
Maklumat tentang kos boleh didapati di pihak berkuasa bangunan yang berkaitan. Jika julat harga adalah besar, anda masih berbaloi untuk bertanya terus melalui telefon atau di tapak untuk merancang perbelanjaan anda dengan lebih baik.
Soalan lazim
Bilakah pertanyaan bangunan awal masuk akal?
Permohonan untuk mendapatkan permit bangunan awal sentiasa masuk akal jika projek bangunan menyimpang daripada rancangan pembangunan. Sebagai contoh, jika ketinggian rabung yang lebih besar diingini atau kawasan dasar harus lebih besar, ini mungkin masih sah atau mungkin sudah tidak dibenarkan. Walau bagaimanapun, jika reka bentuk rumah keluarga tunggal sepadan dengan rancangan pembangunan dalam semua aspek, siasatan awal bangunan tidak diperlukan. Siasatan sedemikian juga boleh berguna sebelum membeli hartanah. Contohnya, jika anda bercadang untuk membeli hartanah tetapi tidak pasti sama ada pembangunan itu dibenarkan.
Berapa lama masa pemprosesan yang diambil untuk permintaan pembinaan awal?
Sehingga tiga bulan harus dibenarkan untuk memproses permintaan pembinaan awal. Lebih banyak mata perlu diperiksa, lebih lama masa yang diperlukan. Penyerahan dokumen lewat atau kehilangan tandatangan boleh menyebabkan kelewatan selanjutnya.
Apakah yang berlaku selepas notis bangunan awal yang positif?
Jika keputusannya positif, projek pembinaan boleh maju. Jika permit bangunan awal adalah negatif, menjelaskan aspek kritikal adalah penting. Untuk melakukan ini, anda harus bercakap dengan kerani dan arkitek atau jurutera awam. Dalam sesetengah kes, walaupun perubahan kecil sudah cukup untuk merealisasikan impian rumah keluarga tunggal dengan penyimpangan yang minimum. Dalam yang lain, pelaksanaan dalam rangka kerja yang dibentangkan tidak boleh dilakukan.
Berapa lama permit bangunan awal sah?
Permit bangunan awal yang positif hanya sah untuk masa yang terhad. Ini berbeza dari negeri ke negeri. Dalam kebanyakan kes, notis itu sah selama dua hingga tiga tahun. Untuk maklumat lanjut, sila hubungi pihak berkuasa tempatan anda.
