Mengendalikan tapak pembinaan tanpa elektrik dan air hampir mustahil. Memandangkan belum ada sambungan rumah, air pembinaan dan elektrik pembinaan membantu sepanjang fasa pembinaan. Ini mesti dipohon. Siapa yang bertanggungjawab untuk permohonan, perkara yang anda perlu mohon dan bagaimana anda perlu meneruskan adalah soalan penting yang akan dijawab di bawah.
Bekalan kuasa dan air untuk tapak pembinaan
Apabila pembinaan rumah bermula, air dan elektrik adalah penting. Memandangkan hartanah itu belum dapat disambungkan ke grid kuasa jalanan, apa yang dipanggil elektrik pembinaan menawarkan penyelesaiannya. Sebagai peraturan, pemilik bangunan perlu berurusan dengan permohonan itu, kerana syarikat pembinaan biasanya enggan berurusan dengan formaliti dengan pembekal utiliti.
Elektrik pembinaan dan air pembinaan biasanya didahului dengan aplikasi. Mengikut peraturan undang-undang, tiada elektrik atau air boleh dibeli tanpa ini. Ini adalah bebas daripada sama ada meter disambungkan kepada penggunaan bil. Ini bermakna untuk anda: langkah pertama untuk menerima air pembinaan dan elektrik adalah sentiasa permohonan.
Bekalan daripada jiran
Terutama jika lot kosong sedang dibina di antara atau bersebelahan dengan jiran langsung, penyelesaian paling mudah ialah menyambung kepada bekalan elektrik dan air sedia ada dengan persetujuan mereka. Prosedur pentadbiran yang panjang dihapuskan, begitu juga dengan masa menunggu. Hanya tarik kabel dan/atau paip dari harta jiran ke tapak pembinaan dan anda selesai. Pengebilan dilakukan dengan jiran. Tetapi dengan berbuat demikian, anda dan terutamanya jiran anda melakukan kesalahan jenayah.
Tiada bekalan jiran tanpa aplikasi
Air awam dan elektrik daripada rangkaian mungkin tidak boleh dijual semula. Sambungan hanya boleh dilakukan jika ini didahului oleh permohonan yang diluluskan. Dalam kes ini, hanya akses harta untuk bekalan masing-masing boleh digunakan oleh jiran. Ini bermakna "meter pembinaan" mesti disediakan untuk tapak pembinaan sebelum meter jiran. Caranya adalah sama panjang dan juga melibatkan penyerahan permohonan, seperti mempunyai sambungan anda sendiri ke rangkaian awam. Ini menawarkan anda kelebihan maksimum dari segi masa jika pilihan sambungan terdekat berada lebih jauh dan/atau sambungan lebih rumit untuk dilaksanakan.
Di mana hendak memohon air dan elektrik pembinaan?
Elektrik pembinaan
Anda boleh memohon elektrik pembinaan sama ada daripada pembekal tenaga tempatan, pengendali rangkaian tempatan atau daripada utiliti perbandaran. Jika anda menyerahkan permohonan kepada pengendali rangkaian tempatan, mereka tidak perlu bertindak sebagai pembekal elektrik pada masa yang sama. Ini hanya membolehkan capaian/sambungan kuasa. Jika ini berlaku, anda boleh menugaskan pembekal elektrik pilihan anda untuk membekalkan elektrik. Di sini adalah masuk akal untuk membandingkan harga pembekal elektrik yang berbeza untuk mencari yang murah, kerana peralatan pembinaan kadangkala boleh menjadi penjilat kuasa besar dan meninggalkan anda dengan bil yang mahal. Kadangkala perbezaan beberapa sen membuat perbezaan yang besar.
Air pembinaan
Air pembinaan hendaklah dipohon daripada pembekal air yang bertanggungjawab. Perlu diingatkan di sini bahawa sambungan hanya boleh dibuat oleh pemasang yang berlesen di Jerman. Ini berdasarkan fakta bahawa air pembinaan diperoleh daripada rangkaian air minuman awam dan sambungan mestilah sempurna untuk mengelakkan kemungkinan pencemaran.
Sebagai peraturan, syarikat pemasangan yang menjalankan sambungan mengambil alih aplikasi. Masa pemprosesan mungkin mengambil masa enam minggu atau lebih bergantung pada beban kerja. Ini menjadikannya lebih penting untuk anda memohon air pembinaan dengan cepat - sebaik-baiknya sejurus selepas menerima permit bangunan.
Dokumen untuk permohonan
Elektrik pembinaan
Dokumen yang anda perlu sertakan bersama permohonan air pembinaan berbeza-beza dari syarikat utiliti ke syarikat utiliti. Di sini adalah dinasihatkan untuk meminta operator rangkaian pilihan anda, pembekal elektrik atau syarikat utiliti perbandaran untuk dokumen yang mereka perlukan. Dokumen/dokumen berikut biasanya diperlukan:
- Pelan tapak bermaklumat untuk penyelarasan antara juruteknik rangkaian dan pengendali rangkaian untuk sambungan rangkaian
- Maklumat lokasi untuk pengedar kuasa tapak pembinaan masa depan
- Pelan lantai di mana sambungan rumah kuasa dirancang
Air pembinaan
Memandangkan syarikat pemasangan biasanya mengendalikan permohonan air pembinaan, mereka biasanya mengetahui skop dokumen yang diperlukan yang diperlukan dalam bidang tanggungjawab untuk tapak bangunan. Memandangkan anda perlu memberikan ini, berikut ialah gambaran keseluruhan kertas/bukti dan maklumat yang mungkin:
- Cabutan daripada daftar tanah hartanah untuk membuktikan bahawa pemohon adalah pemilik
- Pelan pelan lantai pada skala 1:1000 tingkat paling bawah (ruang bawah tanah atau tingkat bawah)
- Lokasi di mana meter air akan dipasang mesti ditanda dalam pelan lantai
- Dalam sesetengah kes, pejabat pendaftaran tanah memerlukan pelan dalam 1:1000 dengan dimensi bangunan
- Dalam banyak kes, kelulusan pemasang/pemasang yang menjalankan kerja mesti disertakan bersama aplikasi
Penentuan lokasi dan laluan
Dalam sesetengah kes, temu janji pemeriksaan di tapak akan dijadualkan sebelum permohonan diluluskan. Ini terutamanya berlaku apabila berbilang lokasi untuk meter bangunan/sambungan dipertimbangkan. Semasa pemeriksaan di tapak, penyelesaian terbaik berdasarkan sambungan rumah kemudian dicari.
Tukar atau tukar
Jika lokasi/laluan ditetapkan, ini adalah sebahagian daripada kelulusan permohonan. Ini bermakna perubahan lokasi yang seterusnya tidak seharusnya dilakukan atas inisiatif anda sendiri. Jika, sebagai contoh, lokasi yang lebih optimum untuk pembinaan elektrik timbul semasa tempoh pembinaan, anda harus sentiasa bertanya di mana anda menyerahkan permohonan sebelum anda ingin memindahkannya. Jika anda gagal melakukan ini, mungkin ada akibat dan denda.
Selepas kelulusan permohonan
Jika semua dokumen telah diserahkan sepenuhnya dan pemprosesan selesai, bahagian aktif penyediaan air dan elektrik pembinaan digunakan.
Susulan permohonan yang diluluskan, pemasang/juruelektrik dalaman pembekal akan meletakkan sambungan pada hartanah atau menyambungkannya ke rangkaian awam bermula dari sempadan hartanah. Temu janji akan diaturkan dengan pembina/pemohon.
Sambungan
Sebelum sambungan air atau elektrik disambungkan, dalam kebanyakan kes, bil pertama perlu dibayar. Ini termasuk pelbagai kedudukan dan bergantung kepada sama ada pelbagai peralatan, seperti meter, disediakan. Hanya selepas invois dibayar barulah temu janji untuk sambungan dibuat.
Sambungan kuasa pembinaan
Apa yang dipanggil kabinet elektrik pembinaan biasanya disediakan untuk elektrik tapak pembinaan. Semua soket di dalamnya mesti didahului oleh meter, yang disambungkan terus ke sambungan kuasa pada grid kuasa awam.
Sambungan air pembinaan
Terdapat pelbagai pilihan untuk menyambungkan air bangunan. Mana yang menjadi persoalan bergantung terutamanya pada keadaan tempatan. Pembekal air sahaja membuat keputusan di bawah pilihan berikut:
- Pindir terdekat di atas paip tegak
- Ke paip air sedia ada, contohnya di kawasan jiran
- Pembinaan sistem air baharu di sempadan hartanah
Kos
Tidak mungkin untuk memberikan jawapan umum tentang jumlah kos yang perlu anda jangkakan secara keseluruhan untuk elektrik pembinaan dan air pembinaan. Ini bergantung pada beberapa faktor, yang boleh berbeza-beza dalam harga:
- Harga untuk yuran asas dan penggunaan bergantung kepada pembekal
- Harga untuk pemasang dan juruelektrik (untuk sambungan)
- Sebarang kerja tambahan untuk memasang paip dan kabel ke tapak pembinaan (cth. penggalian tanah)
- Beli atau sewa aksesori
Sewa atau Beli
Kotak kuasa pembinaan
Anda sebagai pemilik bangunan biasanya bertanggungjawab untuk membeli kotak kuasa tapak pembinaan. Syarikat pembinaan sering bekerja dengan syarikat penyewaan dan boleh mendapatkan kotak kuasa pembinaan secara sewaan. Di Internet anda boleh menemui banyak alamat untuk menyewa kotak kuasa pembinaan dalam semua saiz dan variasi, dengan atau tanpa meter bersepadu. Harga berbeza mengikut kesesuaian. Semakin lama tempoh sewaan dipilih, semakin rendah harga sewa setiap hari. Model ringkas dengan meter tersedia secara purata antara dua euro dan sepuluh euro setiap hari, bergantung pada tempoh sewaan.
Jika anda menjangkakan fasa pembinaan yang lebih panjang di mana anda memerlukan elektrik pembinaan, membeli kotak elektrik pembinaan selalunya berbaloi dari perspektif kewangan. Digunakan dengan meter, ia selalunya boleh didapati dengan harga sekitar 100 euro.
Petua:
Membandingkan adalah berbaloi, kerana walaupun dengan sewa jangka pendek yang paling mahal sehingga sekitar 14 hari, anda akan mendapat harga pembelian kembali dari hari kesepuluh dan kemudian boleh menjual kotak kuasa bangunan itu semula.
Kaunter
Meter untuk air pembinaan biasanya boleh disewa daripada pembekal air. Untuk jenis sambungan air dengan paip tegak, ini tersedia dengan meter bersepadu. Deposit biasanya diperlukan di sini, yang selalunya 400 euro atau lebih. Bayaran asas dan harga sewa harian dikenakan sebagai tambahan kepada penggunaan. Meter elektrik pembinaan tersedia baharu dari 30 euro - yang terpakai juga lebih murah.
Kunci peruntukan untuk pengebilan penggunaan
Anda boleh dan harus membuat perjanjian pengebilan untuk kos air dan elektrik dengan subkontraktor yang menuntut penggunaan yang ketara melalui pembinaan cangkerang dan/atau kerja kemasan. Memasang meter perantaraan ialah penyelesaian, tetapi apabila syarikat yang berbeza bekerja secara selari, ia sering menyebabkan kesukaran dalam pengagihan/penggunaan elektrik.
Adalah lebih baik untuk mengira menggunakan kunci peruntukan. Peratusan nilai digunakan untuk mengira kos bagi syarikat individu. Bergantung pada keseluruhan output pembinaan dan peranti kuasa yang akan digunakan oleh syarikat individu, jumlah kunci peruntukan mesti dipilih.
Haram
Perlu diingatkan bahawa di banyak tempat hanya penggunaan tulen boleh dicaj. Memasukkan kos sambungan atau peruntukan dalam kunci peruntukan selalunya menyalahi undang-undang. Di sini anda harus memberi perhatian kepada perkataan yang tepat dalam perjanjian pengebilan supaya ia kekal sah di sisi undang-undang.
Petua:
Pejabat Perangkaan Persekutuan kerap menentukan purata kunci peruntukan untuk pembina. Sebaik-baiknya, anda boleh mengetahui tentang keadaan biasa daripada pembina lain di rantau ini supaya anda tidak mengalami kos penggunaan yang tinggi daripada syarikat pembinaan.
