Pagar hampir sama pentingnya dengan reka bentuk taman anda seperti rumput. Ia menghalang orang yang tidak dibenarkan daripada memasuki harta anda dan melindungi privasi. Untuk dapat menggunakan taman anda sendiri secara optimum, pagar biasanya didirikan terus di sempadan harta benda - dan dalam banyak kes ini menyebabkan rasa tidak puas hati, kemarahan atau pertengkaran. Tetapi apakah yang sebenarnya boleh anda bina di sempadan dan adakah pagar sebenar benar-benar dibenarkan? Kami menyediakan maklumat tentang rangka kerja undang-undang dan perspektif yang berbeza.
Undang-undang persendirian lwn. undang-undang awam
Apa yang dibenarkan dan apa yang tidak ditetapkan dalam undang-undang Jerman untuk banyak perkara dan juga kes individu. Tetapi jika anda fikir semuanya jelas dan boleh dibaca dengan mudah, anda silap. Kerana bidang undang-undang yang berbeza mempunyai perspektif mereka sendiri tentang topik yang sama dan boleh menghasilkan keputusan yang sangat berbeza. Perbezaan terbesar apabila ia berkaitan dengan pagar di sempadan harta tanah ialah pembahagian asas kepada undang-undang persendirian dan undang-undang awam.
Undang-undang Awam
Hubungan undang-undang antara negara dan individu, dalam kes kami, pencipta atau pemilik pagar taman, dikawal di sini. Menurut prinsipnya, kebenaran dan larangan yang jelas ditakrifkan di sini, yang mesti dipatuhi oleh semua orang yang tinggal di dalam kawasan tanggungjawab negeri. Dalam kes kami, perundangan berikut, yang mungkin terjejas oleh pagar di sempadan, dikira sebagai undang-undang awam:
- Undang-undang perancangan pembinaan
- Peraturan bangunan
- Undang-undang Lalu Lintas
Undang-undang Persendirian
Berbeza dengan ini ialah undang-undang persendirian. Ia mengawal selia bagaimana pihak swasta, iaitu orang, kumpulan orang atau organisasi, berinteraksi antara satu sama lain. Saat hanya bertindak dalam peranan penyeliaan, tetapi tidak kelihatan sebagai pihak yang berasingan dengan kepentingannya sendiri selain daripada menguatkuasakan hak ini. Apabila bercakap mengenai pagar di garisan hartanah, ini terutamanya undang-undang kejiranan.
Dibenarkan atau tidak?
– Inilah yang dikatakan oleh sektor undang-undang mengenainya –
Sekarang telah menjadi jelas berapa banyak bidang undang-undang dari kategori yang sama sekali berbeza mahu bersuara dalam menjawab soalan mudah "Bolehkah saya meletakkan pagar pada garisan hartanah?", jelas juga bahawa mungkin terdapat tidak jelas dan, di atas semua, yang mudah akan memberikan jawapan. Adalah lebih baik untuk pergi langkah demi langkah dan melihat kawasan subjek individu satu demi satu secara berasingan:
1. Undang-undang perancangan bangunan
Kod Bangunan (BauGB) terpakai di sini. Dan ini seragam di seluruh Jerman. Undang-undang ini tidak membuat sebarang spesifikasi mengenai pagar, dinding atau apa yang dipanggil "kandang". Walau bagaimanapun, rancangan pembangunan adalah berdasarkannya, yang semua orang yang pernah membina pasti akan tahu. Pelan pembangunan dikawal selia dalam perenggan 8 hingga 10 Kod Bangunan, dan Seksyen 30 juga menyediakan maklumat penting mengenai penggunaan perancangan guna tanah yang dibuat dengan cara ini. Pelan pembangunan mungkin mengandungi spesifikasi untuk:
- kebenaran am pagar
- Jenis, bahan dan rupa sistem pagar yang dibenarkan
- Tudung tinggi
- Kawasan yang perlu dijaga bebas dari pagar.
Jadi, jika terdapat rancangan pembangunan untuk plot bangunan anda sendiri, anda boleh melihat dengan mudah perkara yang secara amnya boleh dilakukan apabila ia berkaitan dengan pagar dan perkara yang tidak dibenarkan. Jarang sekali, sebagai jawapan kepada soalan semasa, adakah terdapat spesifikasi langsung sama ada pembinaan sebenarnya boleh dilakukan di sempadan harta tanah atau sama ada jarak sempadan mungkin perlu dikekalkan.
Petua:
Jika tiada maklumat mengenai pagar dalam rancangan pembangunan, anda tidak perlu putus asa. Ini bermakna undang-undang perancangan bangunan tidak mengenakan sebarang keperluan atau sekatan di sini.
2. Peraturan bangunan
Berbeza dengan undang-undang perancangan bangunan, peraturan bangunan tidak mengawal apa yang boleh dibina, sebaliknya bagaimana ia mesti dibina. Oleh kerana kawasan undang-undang ini dikawal dalam apa yang dipanggil peraturan bangunan negeri, setiap negeri persekutuan boleh menetapkan keperluannya sendiri. Walau bagaimanapun, ia biasanya berdasarkan peraturan bangunan model yang dipanggil, yang menyediakan sebahagian besar daripada semua spesifikasi. Sesiapa yang mencari maklumat mengenai pagar taman di sini tidak akan menemui apa-apa tentang kebolehterimaan sempadan. Walau bagaimanapun, jika terdapat spesifikasi reka bentuk untuk pagar dalam pelan pembangunan, dari sudut undang-undang ini datang dari peraturan bangunan, jadi ia harus disebut di sini demi kesempurnaan.
Petua:
Helah undang-undang dalam peraturan bangunan negeri ialah apa yang dipanggil permohonan untuk pengecualian. Jika pelan pembangunan melarang anda membina pagar di garisan hartanah, anda boleh memohon pengecualian daripada larangan ini. Dengan alasan yang munasabah, anda mungkin boleh melaksanakan pagar mengikut kehendak anda.
Dari negeri ke negeri
Ia bukan jawapan kepada soalan kami, tetapi masih bagus untuk mengetahui bahawa mengikut kod bangunan model dan hampir semua kod bangunan negeri yang telah diperkenalkan, pagar boleh dibina tanpa sebarang prosedur pada tahap tertentu.. Ini bermakna anda boleh membina pagar anda tanpa perlu mengemukakan permohonan terlebih dahulu. Dengan satu pengecualian, kandungan adalah konsisten, walaupun tempat penulisan boleh berbeza-beza mengikut kes:
a) Kebebasan prosedur sehingga ketinggian 2.00m
Kedua-dua peraturan bangunan model dan hampir semua peraturan bangunan lain memberikan kebebasan prosedur untuk pembinaan pagar taman sehingga ketinggian 2.00 meter. Anda boleh membaca tentang ini, sebagai contoh, dalam perenggan berikut:
- Peraturan bangunan model §61
- Kod Bangunan Bavaria §58
- Peraturan bangunan Hessian §63
- Kod Bangunan Negeri Rhineland-Palatinate §62
b) Kebebasan prosedur umum
Baden-Württemberg ialah satu-satunya negeri persekutuan yang telah menghapuskan had ketinggian atas untuk pagar yang boleh dibina tanpa permohonan bangunan daripada teks undang-undangnya. Di sini, menurut §50, anda dibenarkan membina kandang dari sebarang jenis dan dimensi tanpa memohonnya, dengan syarat kriteria kebolehterimaan yang lain dipenuhi.
Petua:
Jadi adalah berbaloi untuk tidak mencari perenggan dengan nombor, sebaliknya mencari kata kunci kebebasan prosedur dalam jadual kandungan kod bangunan negeri yang berkaitan!
3. Undang-undang Lalu Lintas
Jika anda tinggal di persimpangan jalan, mungkin pagar yang dibina terus di sempadan menghalang pandangan kenderaan ke kawasan persimpangan. Kemudian isu undang-undang jalan raya boleh mewakili larangan ke atas pagar anda. Anda tidak perlu menilai sendiri sama ada ini berlaku untuk anda. Ia amat mudah jika terdapat rancangan pembangunan. Ini juga menangani isu undang-undang jalan raya dan, sekiranya penglihatan terhalang, nyatakan dengan jelas di mana pagar boleh didirikan dan, terutama sekali, di tempat yang mungkin tidak berada.
Di manakah dalam undang-undang jalan raya?
Sekiranya peruntukan ini tidak termasuk dalam rancangan pembangunan, adalah wajar membuat pertanyaan segera kepada pejabat ketenteraman awam tempatan. Kakitangan pihak berkuasa ini boleh memberitahu anda dengan cepat sama ada terdapat sesuatu yang bertentangan dengan rancangan anda. Walau bagaimanapun, jika anda mula mencari asas undang-undang bertulis sendiri, malangnya anda akan mendapat sedikit kejayaan tanpa pengetahuan berkaitan undang-undang jalan raya. Dalam undang-undang lalu lintas, kawasan subjek individu yang tidak terkira banyaknya dengan peraturan mereka sendiri bersatu untuk membentuk kawasan undang-undang yang koheren. Kemungkinan sekatan untuk pagar anda boleh timbul, sebagai contoh, daripada bidang undang-undang jalan raya ini:
- Undang-undang Lalu Lintas Jalan
- Peraturan lalu lintas jalan raya
- Undang-undang kawal selia khusus negeri, cth. Akta Kesalahan Pentadbiran Negeri
- statut dan peraturan khusus komuniti
Seperti yang anda lihat, pelbagai jenis piawaian undang-undang terlibat di sini, beberapa daripadanya adalah persekutuan, negeri atau perbandaran. Manfaatkan peluang untuk mempunyai orang hubungan pusat dalam komuniti anda dan elakkan masalah kerana anda tidak semestinya memikirkan semua bidang topik yang berkaitan!
Sekarang kami telah merangkumi semua kawasan di mana negeri boleh mengeluarkan larangan terus ke atas pagar taman anda. Jika hanya satu daripada subkawasan yang mempunyai hasil negatif, itu sudah cukup untuk menjadikan pembinaan mustahil untuk anda, atau sekurang-kurangnya tidak boleh diterima.
Undang-undang persendirian – fleksibel dan khusus kes
Ia kelihatan berbeza sama sekali dalam undang-undang persendirian, jadi bagi anda apabila ia berkaitan dengan pagar taman dalam undang-undang jiran. Terdapat garis panduan yang jelas tentang apa yang dibenarkan sebagai pagar, tetapi garis panduan - sekali lagi, ia adalah undang-undang negeri - sangat berbeza dari negeri ke negeri. Oleh itu, adalah wajar untuk melihat undang-undang jiran negeri persekutuan anda sendiri untuk dapat menolak sebarang kesulitan. Walau bagaimanapun, tiada undang-undang persekutuan yang seragam mengenai topik ini, kerana seksyen 903 hingga 924 Kanun Sivil yang berkaitan tidak membuat sebarang kenyataan khusus tentang pagar.
Negeri persekutuan Baden-Württemberg dan Berlin akan dibentangkan secara ringkas di sini sebagai contoh sekatan ke atas pagar yang melampau dan sangat kontras.
a) Baden-Württemberg:
- Dibenarkan: Memagar terus pada sempadan sehingga ketinggian 1.50m
- juga dibenarkan: sistem yang lebih tinggi jika jarak had sekurang-kurangnya melebihi had 1.50m
- Contoh: ketinggian 2.00m dengan jarak had 0.50m dibenarkan, kerana melebihi had 1.50m=0.50m
- Contoh: ketinggian 1.80m dengan jarak had 0.20m TIDAK dibenarkan, kerana jarak had hanya membenarkan had 1.50m melebihi 0.20m, tetapi sebenarnya terdapat 0.30m
Jika anda mematuhi garis panduan mudah ini, jiran anda perlu bertolak ansur dengan pagar anda dan tidak akan mempunyai cara untuk mengambil tindakan terhadapnya.
PERHATIAN:
Ingat bahawa sebagai tambahan kepada peraturan undang-undang jiran ini, isu undang-undang awam masih mesti dipatuhi!
b) Berlin:
- tiada maklumat tentang jarak yang perlu dikekalkan bergantung pada ketinggian
- TAPI: kalau jiran minta, pagar wajib (!!)
- Reka bentuk termasuk ketinggian pagar mengikut piawaian tempatan, iaitu mengikut jenis dan dimensi pagar sedia ada di kawasan tersebut
- tanpa objek setanding lebih kurang 1.25m pagar pautan rantai tinggi
Kini anda boleh menyelesaikan katalog pertanyaan yang boleh diurus secara perbandingan daripada undang-undang kejiranan negeri masing-masing dan akhirnya mendapat keputusan positif atau negatif untuk anda. Jika anda dibenarkan membina di sempadan, kebimbangan anda tidak mengapa dan anda boleh mengambil tindakan. Walau bagaimanapun, jika projek anda tidak sepadan dengan kemungkinan undang-undang sehingga ke tahap ini, anda tidak seharusnya putus asa serta-merta, tetapi lihat sekali lagi definisi undang-undang persendirian:
- berlaku antara pihak persendirian
- Negara hanya campur tangan sebagai pihak berkuasa penguatkuasa
- Pendakwaan terhadap pelanggaran tidak dilakukan atas inisiatif sendiri, tetapi hanya atas pemberitahuan (!)
Pada ketika ini satu perkara menjadi sangat jelas: negara campur tangan dan menghukum jika undang-undang jiran tidak dipatuhi. Tetapi dia hanya melakukannya jika jiran yang kurang bernasib baik melaporkan perkara itu dan meminta sokongan. Jika pagar setinggi 2.00m anda berada terus di garisan hartanah, jiran anda boleh membuat aduan dan negeri akan meminta anda menanggalkan pagar tersebut. Tetapi: Jiran anda tidak perlu berbuat demikian! Jika dia bersetuju dengan pagar anda, dia boleh bertolak ansur dengan pagar yang lebih tinggi daripada anda tanpa perlu mengambil tindakan. Kerana undang-undang jiran menawarkan setiap jiran hak tertentu untuk mendapat perlindungan, tetapi tiada kewajipan untuk menggunakan perlindungan ini.
Petua:
Jadi apabila merancang pagar anda, berbincang dengan jiran anda lebih awal untuk mengetahui sama ada mereka menghadapi masalah atau mungkin mengalu-alukan pengasingan kedua-dua hartanah. Jika demikian keadaannya, anda boleh mengabaikan undang-undang jiran dengan selamat dan menjelaskan isu undang-undang awam yang telah ditangani!
Kesimpulan: Ya atau tidak?
Kesimpulannya, persoalan mudah sama ada pagar terus di sempadan dibenarkan tidak boleh dijawab dengan jelas. Sebaliknya, jawapan kekal dalam bentuk ya, jika dengan beberapa kriteria pertanyaan yang akhirnya membawa kepada maklumat yang boleh dipercayai. Oleh itu, semak dengan teliti sebelum membeli atau memberikan kontrak kepada peniaga.
