Iklan hartanah harus diterangkan dengan terperinci yang mungkin supaya bakal penyewa dan pembeli mempunyai idea yang jelas tentang hartanah tersebut. Bilangan bilik dan penerangannya memainkan peranan penting.
Definisi bilik
Bilik ialah bahagian tertutup apartmen. Sebagai peraturan, bilik mempunyai dinding, lantai, pintu dan siling. Bilik-bilik biasanya dilengkapi dengan tingkap sendiri, tetapi ini bukan satu kemestian. Bilik individu berfungsi sebagai ruang tamu dan/atau ruang istirahat.
Secara umum boleh dikatakan bahawa bilik-bilik termasuk bilik berikut:
- Ruang tamu
- Bilik Tidur
- Bilik kanak-kanak
- Bilik belajar
- Ruang makan
Dalam iklan pangsapuri, bilik ini selalunya ditambah bersama dan kemudian disenaraikan dalam jumlah bilangannya - seperti pangsapuri 1 bilik atau pangsapuri 2 bilik. Bilik mana yang terlibat biasanya turut dibincangkan dalam iklan pangsapuri.
Apa yang tidak dikira sebagai bilik?
Sebuah apartmen biasanya bukan sahaja terdiri daripada bilik yang berbeza, tetapi juga bilik lain. Kategori ini termasuk bilik yang tidak berfungsi secara jelas untuk tujuan kediaman, seperti bilik mandi. Selain itu, bilik berikut tidak dikira sebagai bilik:
- Dapur
- Bilik Mandi/Pancuran Air
- Lorong
- Bilik storan
- Garaj
- Aci angkat
Kes khas: ruang tamu dapur
Kini, semakin banyak pangsapuri dilengkapi dengan ruang tamu dapur. Ini adalah dapur yang juga berfungsi sebagai ruang tamu dan ruang istirahat. Ini berlaku, sebagai contoh, jika dapur adalah satu dengan ruang tamu atau ruang makan. Dalam iklan, ruang tamu dapur dikira sebagai bilik "biasa" dan oleh itu dikira sebagai sebahagian daripada jumlah bilik. Ia bukan sesuatu yang luar biasa untuk ini disenaraikan bukan sebagai "keseluruhan" bilik tetapi sebagai "separuh" bilik.
Seluruh bilik dan separuh bilik
Dalam sesetengah iklan pangsapuri, bilik dibahagikan kepada "keseluruhan" dan "separuh". Ini termasuk bukan sahaja ruang tamu dapur, tetapi juga bilik biasa yang lebih kecil seperti bilik tidur atau ruang makan. Faktor penentu di sini ialah saiz bilik masing-masing:
- seluruh bilik: lebih 10 m²
- separuh bilik: sekurang-kurangnya 6 m², lebih kecil daripada 10 m²
- Ruang tamu dapur selalunya dikira separuh bilik
Arahan berkenaan “separuh bilik” telah diperkenalkan pada Mac 1951 dan dikawal selia dalamDIN 1283, tetapi telah dimansuhkan pada tahun 1980. Oleh itu, ini bukan takrifan yang sah menurut undang-undang penyewaan, sebaliknya istilah sehari-hari untuk bilik kecil. Sehubungan itu, ia tidak menawarkan sebarang panduan yang boleh dipercayai, tetapi ia masih menjadi amalan biasa dalam iklan pangsapuri.
