Jarak yang mencukupi mesti dikekalkan dari garisan hartanah semasa membina projek bangunan, seperti rumah taman. Anda boleh mengetahui sejauh mana kawasan jarak mestilah dan kawasan yang bertanggungjawab di sini.
Apakah pembangunan sempadan?
Standard dan orientasi di Jerman ialah jarak tiga meter dari sempadan. Walau bagaimanapun, jika bangunan itu mahu lebih dekat, ia dianggap sebagai pembangunan di sempadan.
Peraturan yang tepat boleh didapati dalam peraturan bangunan negeri masing-masing. Di samping itu, pihak berkuasa bangunan masing-masing sudah tentu bertanggungjawab.
Selain itu, perbezaan dibuat antara bangunan yang berbeza. Sebuah carport atau rumah taman kecil tertakluk pada peraturan yang berbeza daripada bangunan kediaman bertingkat.
Nota:
Tiga meter hanya dianggap sebagai minimum mutlak dan panduan. Walau bagaimanapun, kawasan jarak dikira untuk menentukan jarak sebenar yang perlu dikekalkan.
Kira luas jarak
Terdapat perbezaan yang ketara sama ada jiran ingin membina dinding batu setinggi tiga meter terus di hadapan tingkap ruang tamu anda atau hanya pagar rendah yang diperbuat daripada kayu atau logam untuk menjadikan taman kalis anjing. Oleh itu, tiada dimensi umum selain daripada jarak minimum. Sebaliknya, ini dikira menggunakan formula.
Memerlukan:
- Ketinggian bumbung
- Ketinggian bangunan
- faktor pendaraban yang berkenaan
Ia dikira seperti berikut:
Luas jarak (TA)=faktor pendaraban x (tinggi bangunan + ketinggian bumbung)
Selain itu, ketinggian bumbung hanya boleh diambil kira sebahagiannya jika cerunnya rendah.
Contoh boleh menjelaskan perkara ini:
Rumah keluarga tunggal akan dibina di pinggir kampung. Bangunan itu sendiri setinggi enam meter dan mempunyai bumbung setinggi tiga meter. Walau bagaimanapun, padang bumbung adalah sangat rendah sehingga hanya satu pertiga daripadanya diambil kira. Faktor pendaraban ialah satu.
Ini menghasilkan pengiraan ini:
- Faktor pendaraban
- Ketinggian bangunan 6.0 m
- Bumbung 3.0 m (hanya 1/3 kredit)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Jarak tujuh meter dari garis hartanah mesti dikekalkan. Terdapat perbezaan dalam kawasan teras di Bavaria. Jika rumah itu berada di tengah-tengah pusat kampung, faktornya hanya 0.5. Jadi ia hanya perlu separuh jarak itu dan oleh itu 3.5 meter jauhnya.
Petua:
Ini sudah menunjukkan betapa rumitnya topik ini. Oleh itu, pastikan anda menghubungi pihak berkuasa yang berkaitan dan jiran anda, walaupun anda hanya ingin membina bangsal kecil. Ini akan membantu anda mengelakkan pertikaian kemudian.
Peraturan di negeri persekutuan B hingga M
Baden-Württemberg
Peraturan bangunan negeri bagi negeri persekutuan Baden-Württemberg menetapkan peraturan untuk pembangunan dalam perenggan 4. §5 dan §6 direka khusus untuk jarak dan kes khas. Satu bahagian dijadikan kawasan bandar, kampung dan perindustrian. Jarak minimum ialah 2.5 meter.
Bavaria
Peraturan Kod Bangunan Negeri Bavaria berkenaan jarak dinyatakan dalam Perkara 6. Jarak minimum ialah 2.5 meter dalam kebanyakan kes, tetapi ini berbeza-beza bergantung pada wilayah dan perbandaran. Kes khas juga boleh didapati.
Berlin
Dalam peraturan bangunan negeri untuk Berlin (BauO Bln) semua peraturan mengenai jarak yang diperlukan boleh didapati di bawah perenggan 6.
- § 67 daripada BauO Bln menunjukkan pengecualian kepada peraturan jarak
- jarak minimum ialah antara 2, 5 dan 3 meter
- faktor 0.4 dijangka di kawasan perumahan
- Di kawasan perindustrian dan komersial, faktor 0.2 adalah mencukupi untuk pengiraan
Nota:
Faktor yang agak rendah untuk mengira kawasan jarak masing-masing datang daripada fakta bahawa Berlin mempunyai kepadatan penduduk yang sangat tinggi. Akibatnya, terdapat kurang ruang yang tersedia, yang tidak membenarkan jarak yang jauh ke sempadan.
Brandenburg
Kod Bangunan Brandenburg (BbgBO) menyatakan dalam Seksyen 6 jarak yang mesti dikekalkan. Pelbagai perubahan telah berkuat kuasa sejak 2016. Di bawah:
- mengurangkan faktor pengiraan kepada 0.4 di kawasan perumahan
- di kawasan perindustrian dan komersial faktornya hanya 0.2
- Jarak minimum mestilah tidak kurang daripada tiga meter
Peraturan ini terpakai walaupun Brandenburg berpenduduk agak jarang dan banyak plot bangunan masih boleh dibangunkan. Walau bagaimanapun, terdapat sedikit minat dalam hal ini di kawasan yang lebih terpencil di luar Berlin. Oleh itu, garis panduan akan dilonggarkan di kawasan yang lebih popular.
Bremen
Kod Bangunan Negeri Bremen (BremmLBO) menetapkan dalam Seksyen 6 peraturan yang mesti dipatuhi. Ini termasuk, antara lain:
- Jarak mestilah sekurang-kurangnya tiga meter dari sempadan
- Pengecualian adalah sangat rendah, sesetengah daripadanya hanya perlu satu setengah meter jauhnya
- faktor 0.4 digunakan di kawasan kediaman dan 0.2 di kawasan perindustrian dan komersial
- Ketinggian dan jenis bangunan memainkan peranan penting
Hamburg
Kod Bangunan Hamburg (HBauO) menetapkan dalam Seksyen 6 apa yang dibenarkan dan apa yang dilarang dalam pembangunan. Ini termasuk, antara lain:
- guna faktor 0, 4 di kawasan perumahan
- Kawasan perindustrian dan komersial hanya memerlukan faktor 0.2
- Jarak minima 2.5 meter di semua kawasan
Hesse
Seksyen 6 Kod Bangunan Hessian (HBO) mengawal pembangunan sempadan di negeri persekutuan. Di sini juga, faktor 0.4 digunakan untuk kawasan kediaman dan 0.2 untuk kawasan komersial dan perindustrian. Jarak minimum ialah tiga meter.
Mecklenburg-Pomerania Barat
Peraturan juga serupa di negeri persekutuan ini. Ia direkodkan dalam Seksyen 6 Kod Bangunan Negeri Mecklenburg-Western Pomerania (LBauO M-V).
- Faktor 0, 4 di kawasan perumahan
- Faktor 0, 2 dalam kawasan perindustrian dan komersial
- Jarak minimum ke garisan hartanah tiga meter
Peraturan di negeri persekutuan N hingga T
Lower Saxony
Kod Bangunan Lower Saxony (NBauO) menyenaraikan dalam Seksyen 5 jarak ke jiran yang mesti dikekalkan. Perkara berikut terpakai:
- Jarak mestilah sekurang-kurangnya tiga meter
- Faktor 0.5 di kawasan perumahan
- Faktor 0.25 di kawasan komersial dan perindustrian
Rhine Utara-Westphalia
Peraturan bangunan negeri North Rhine-Westphalia (BauO NRW) adalah serupa dengan banyak negeri persekutuan lain dari segi peraturan jarak asas mereka. Jarak minimum mesti dikekalkan dalam apa jua keadaan dan adalah tiga meter. Terdapat sedikit pengecualian untuk ini, contohnya dalam kes bumbung tidak terjual pendek, yang hanya boleh sepanjang 50 sentimeter. Faktornya ialah 0.5 di kawasan berpenduduk dan 0.25 di bahagian perindustrian dan komersial.
Rhineland-Palatinate
Kod Bangunan Negeri Rhineland-Palatinate (LBauO) menetapkan dalam Seksyen 8 perkara yang anda mesti patuhi apabila membina di sempadan harta tanah. Perkara utama termasuk:
- Faktor 0, 4 di kawasan perumahan
- Faktor 0.25 dalam kawasan komersial dan industri
- Jarak minimum tiga meter
Nota:
Jarak minimum kekal di kawasan metropolitan dengan penduduk yang padat. Walau bagaimanapun, pengecualian boleh dibuat kepada faktor untuk pengiraan.
Saarland
Kod Bangunan Negeri (LBO) Saarland telah mencatatkan § 7 dalam Bahagian 2 dan sekali lagi tidak banyak berbeza daripada negeri persekutuan yang lain.
- Kira jarak kawasan di kawasan perumahan dengan faktor 0.4
- untuk kawasan perindustrian 0, 2 sudah memadai
- Jarak minimum tiga meter
Saxony
Peraturan bangunan Saxony (SächsBO) juga menyatakan dalam Seksyen 6 peraturan asas yang digunakan. Ini ialah:
- Pengecualian dan jarak yang lebih kecil mungkin berlaku di kawasan komersial
- Faktor dalam kawasan kediaman 0, 4
- jarak minimum am tiga meter
Saxony-Anh alt
Dalam peraturan bangunan Saxony-Anh alt (BauO LSA), segala-galanya yang penting tentang pembangunan sempadan dan kawasan jarak diringkaskan dalam Bahagian 6.
- Faktor 0, 4 di kawasan perumahan
- jarak yang lebih kecil mungkin boleh dilakukan di kawasan perindustrian
- Jarak minimum tiga meter
Schleswig-Holstein
LBO juga terpakai dalam Schleswig-Holstein dan Seksyen 6 menyediakan panduan penting.
- bergantung pada jenis bangunan dan kawasan, jarak yang sangat kecil mungkin
- Di kawasan kediaman faktor 0.4 dikenakan
- jarak minimum am tiga meter
Thuringia
Kod Bangunan Thuringian (ThürBO) menunjukkan semua peraturan penting dalam Seksyen 6. Ini ialah:
- Faktor dalam kawasan kediaman 0, 4
- Kawasan komersial dan kawasan perindustrian faktor 0, 2
- Jarak minimum tiga meter
Peraturan dan pengecualian khas
Di setiap negeri persekutuan terdapat peraturan khas untuk bangunan dan keadaan khas. Sebagai contoh, jarak selalunya boleh menjadi lebih kecil jika ia adalah rumah taman kecil, carport atau struktur yang lebih rendah. Walau bagaimanapun, kelulusan mesti diperolehi terlebih dahulu daripada pihak berkuasa yang bertanggungjawab.
