Jika anda ingin memenuhi impian anda untuk memiliki rumah sendiri, anda akan terjumpa istilah yang mengelirukan apabila mencari hartanah yang sesuai. Baca di sini tentang maksud tanah bangunan mentah dan sebab anda boleh menjimatkan wang apabila membelinya.
Definisi tanah bangunan yang belum siap
Berbeza dengan tanah sedia untuk pembinaan, badan perundangan memahami tanah bangunan mentah sebagai kawasan yang belum dibangunkan yang telah diperuntukkan secara rasmi oleh sebuah majlis perbandaran untuk apa-apa jenis pembangunan, tetapi masih belum dibangunkan. Yang terakhir bermaksud bahawa infrastruktur yang diperlukan seperti sambungan ke rangkaian bekalan awam dengan air, kumbahan dan elektrik atauTiada penyuap kepada rangkaian jalan raya. Ciri tanah bangunan yang belum siap juga adalah
- Pembangunan terancang dijamin kerana permit bangunan sudah wujud
- Pembangunan tanah bangunan masih belum dijalankan atau dirancang
- Lokasi, bentuk dan saiz tanah bangunan yang belum siap mungkin (masih) direka bentuk tidak mencukupi untuk kegunaan struktur
Nota:
Tanah yang sedia untuk dibina, sebaliknya, sudah pun dibangunkan sepenuhnya dan boleh dibangunkan mengikut perancangan yang telah dirangka.
Asas undang-undang
Konsep tanah bangunan yang belum siap ditakrifkan dengan tepat dalam peraturan undang-undang berikut:
- § 5 Perenggan 3 Ordinan Penilaian Hartanah (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 dan 34 Kod Bangunan (BauGB)
Menurut definisi ini, terdapat kewajipan untuk membangunkan tanah bangunan mentah yang secara rasmi bertujuan untuk digunakan. Sesiapa sahaja yang ingin menjual tanah bangunan yang belum siap hendaklah sama ada memastikan sambungan ke rangkaian pembekalan itu sendiri atau menjual tanah tersebut pada harga jualan di bawah nilai tanah sedia untuk pembinaan, iaitu tanah bangunan siap.
Petua:
Di Jerman, hartanah dibahagikan kepada empat peringkat pembangunan, dengan tanah bangunan yang belum siap adalah milik peringkat ketiga sebelum tanah sedia untuk pembinaan (peringkat 4). Ini bermakna tanah bangunan mentah dianggap sebagai langkah perantaraan daripada tanah yang dijangka dibina kepada tanah sedia untuk dibina.
Perbezaan antara tanah bangunan kasar dan bersih yang belum siap
Badan perundangan juga membezakan antara tanah bangunan mentah kasar dan bersih. Tanah kasar yang belum siap difahamkan bermaksud tanah yang belum siap yang
- juga termasuk kawasan awam kawasan perancangan yang amat diperlukan untuk pembangunan
- hanya mengikat secara sah berkenaan dengan rancangan pembangunan
Tanah bangunan mentah bersih, sebaliknya, merujuk secara eksklusif kepada plot bangunan yang belum dibangunkan, kerana kawasan tersebut telah pun dipindahkan untuk pembangunan dalam fasa ini.
Soalan lazim
Apakah perbezaan antara tanah bangunan yang belum siap dan tanah bangunan?
Perbezaan besar antara tanah bangunan yang belum siap dan tanah yang bakal dibina terletak pada kepastian undang-undang: Dengan tanah yang bakal dibina, anda hanya boleh membuat spekulasi bahawa ia akan dibenarkan untuk dibina pada satu ketika - tetapi ini tidak pasti. Ini berbeza untuk tanah bangunan yang belum siap; di sini undang-undang bangunan sudah wujud dan oleh itu tidak lagi spekulatif. Itulah sebabnya tanah bangunan yang belum siap juga merupakan sebahagian daripada aras 3, manakala tanah bangunan adalah aras 2 dan jauh lebih murah untuk dibeli.
Bagaimanakah tanah bangunan yang belum siap dikenakan cukai?
Dari segi undang-undang cukai harta, tanah bangunan yang belum siap - sama seperti tanah bangunan - dianggap sebagai harta belum dibangunkan, yang mana "cukai harta B" dikenakan pada borang cukai harta tanah. Mengikut definisi undang-undang, ini bermaksud sebidang tanah yang belum (belum) dibangunkan dan berada dalam keadaan sesuai untuk pembangunan.
Apakah cukai harta yang dikenakan ke atas tanah yang belum siap?
Terdapat cukai hartanah yang lebih rendah untuk hartanah yang belum dibangunkan berbanding hartanah yang dibangunkan. Jumlah tepat ditentukan berdasarkan nilai tanah, iaitu nilai purata hartanah dalam sesebuah majlis perbandaran. Ini ditakrifkan semula setiap tahun dan boleh dilihat pada peta nilai tanah standard yang tersedia kepada pihak berkuasa yang bertanggungjawab. Selain itu, nilai tanah yang belum siap juga boleh diperolehi daripada jawatankuasa pakar.
