Muzik kuat dari bawah, pukulan berjam-jam dari atas, kanak-kanak yang menjerit di halaman rumah dan anjing di loteng menyalak sentiasa - tidak semua gangguan bunyi perlu diterima. Panduan ini menunjukkan bantuan yang boleh dilakukan jika jiran mengganggu ketenteraman.
Apakah yang mengganggu ketenteraman?
Gangguan ketenteraman atau gangguan bunyi berlaku apabila terdapat kelantangan yang boleh dianggap sebagai menjengkelkan atau tidak munasabah dan, dalam kes yang melampau, malah mempunyai akibat yang berbahaya kepada kesihatan mereka yang terjejas.
Ia juga mungkin satu kesalahan pentadbiran yang layak dikenakan denda mengikut undang-undang. Walau bagaimanapun, tidak semua bunyi dan bunyi bising secara langsung diklasifikasikan sebagai mengganggu ketenteraman. Faktor penentu ialah:
- Seni
- Tempoh
- Intensiti
- Times
- Kebolehcegahan
Pada waktu senyap dari 10 malam hingga 6 pagi atau 7 pagi serta pada hari Ahad dan cuti umum, jumlah bilik mesti dikekalkan. Oleh itu, bunyi bising yang ditimbulkan di dalam apartmen hampir tidak atau tidak boleh dilihat oleh jiran. Walau bagaimanapun, tiada nilai desibel yang ditetapkan secara sah untuk volum bilik ini.
Nota:
Waktu tenang termasuk rehat tengah hari sering dijelaskan dengan lebih terperinci dalam perjanjian sewa. Penyewa yang tidak mematuhi boleh diberi amaran oleh tuan rumah.
Asas undang-undang
Dalam§117 Undang-undang Kesalahan Pentadbiran (OWiG) tercatat apa definisi gangguan keamanan. Walau bagaimanapun, huraian adalah kabur. Oleh itu, keputusan selalu dibuat berdasarkan kes demi kes dan, jika perlu, perlu dibuat di mahkamah.
Pengecualian
Bunyi berikut, antara lain, dikecualikan daripada gangguan:
- Menjerit dan menangis bayi atau kanak-kanak kecil
- Bunyi permainan
- mandi malam atau mandi, jika disimpan untuk masa yang singkat
- bunyi yang tidak dapat dielakkan walaupun semasa waktu rehat
Pengecualian adalah sangat terhad. Kanak-kanak mempunyai pengecualian terbesar dan paling murah hati. Walaupun, sebagai contoh, mereka menangis atau menginjak-injak apartmen semasa waktu sunyi, jiran biasanya perlu menerima ini.
Prosedur sekiranya berlaku gangguan keamanan
Jika anda berulang kali merasakan kedamaian dan ketenangan anda diganggu oleh jiran anda dan diganggu oleh bunyi bising, terdapat pelbagai pilihan yang tersedia. Dalam panduan kami untuk mengganggu ketenteraman oleh jiran, kami menunjukkan kepada anda langkah yang benar-benar masuk akal dan bila langkah yang disyorkan.
Cari perbualan
Jiran sering tidak menyedari betapa kuatnya bunyi mereka boleh didengari di pangsapuri lain. Penebat bunyi, pembinaan, gaya hidup dan sensitiviti anda sendiri memainkan peranan penting.
Sebagai contoh, jika anda suka mendengar muzik yang kuat pada waktu petang untuk berehat, anda mungkin tidak sedar bahawa ini bermakna jiran anda tidak akan tidur - tetapi perlu bangun pada pukul 5 pagi
Petua:
Aggressiveness bukanlah panduan yang baik apabila ketenteraman terganggu. Cuba tunjukkan perkara itu dengan tenang dan objektif. Permintaan mesra atau jemputan ke rumah anda sendiri untuk tujuan demonstrasi boleh membantu.
Simpan log bunyi
Jika kedamaian dan kesunyian kerap terganggu, log bunyi hendaklah disimpan selama beberapa minggu. Sila ambil perhatian:
- Jenis bunyi
- Intensiti / Kelantangan
- Masa dan tempoh
Sebagai contoh, adakah anjing jiran menyalak berterusan selama sejam setiap hari atau adakah seseorang terus menyedut pada tengah malam? Maklumat ini termasuk dalam laporan kebisingan, yang boleh dikemukakan kepada tuan tanah, pengurusan harta tanah atau peguam dan persatuan perlindungan penyewa.
Petua:
Muat turun contoh laporan bunyi percuma kami.
Hubungi pentadbiran
Jika perbualan langsung tidak membawa sebarang perubahan, pihak pengurusan hartanah boleh dihubungi. Ini boleh memaklumkan penyewa yang bertanggungjawab atas gangguan keadaan. Jika gangguan bunyi berterusan, dua pilihan tersedia.
Di satu pihak, semakan boleh dilakukan. Jika jiran berkelakuan seperti biasa, berpegang pada masa yang sunyi dan bertimbang rasa, kekurangan penebat bunyi atau kecacatan struktur boleh bertanggungjawab. Dalam kes ini, pengurangan sewa adalah mungkin.
Sekiranya jiran yang bising terus tidak mematuhi waktu sunyi, amaran atau pun penamatan tanpa notis mungkin akan berlaku.
Maklumkan pejabat ketenteraman awam
Pejabat ketenteraman awam adalah tempat perhubungan yang baik selari dengan penyewaan jika ada jiran di rumah atau di kawasan kejiranan yang lebih luas.
Jika ini menentukan kesalahan pentadbiran, menurut OWiG §117, denda sehingga 5,000 euroboleh dikenakan untuk pencetus.
Maklumkan polis
Adakah seseorang membaling mercun dari balkoni di luar Malam Tahun Baru, adakah orang di seberang jalan menjerit antara satu sama lain selama berjam-jam, atau adakah pesta riuh-rendah diteruskan pada pukul 3 pagi walaupun permintaan berulang kali? Sekiranya ia mengganggu ketenteraman yang teruk dan melampau, polis harus dipanggil. Pegawai merekodkan butiran peribadi mereka yang bertanggungjawab supaya penyertaan sudah ada dalam fail untuk pejabat ketenteraman awam atau tuan tanah untuk dihubungi.
Rujuk persatuan dan peguam perlindungan penyewa
Jika anda ingin mendapatkan pengurangan sewa kerana mengganggu ketenteraman, anda harus terlebih dahulu menghubungi Persatuan Perlindungan Penyewa dan peguam yang pakar dalam undang-undang penyewaan untuk menasihati anda. Ini menjadikan pendekatan yang betul dan peluang kejayaan jelas dalam setiap kes individu. Ini menjimatkan masa dan saraf. Yuran keahlian tahunan untuk Persatuan Perlindungan Penyewa adalah antara 50 dan 90 euro dan juga boleh termasuk insurans perlindungan undang-undang sewa.
Nota:
Sila ambil perhatian bahawa kos untuk peguam biasanya jauh lebih tinggi. Walau bagaimanapun, memandangkan pengurangan sewa sekitar sepuluh peratus secara purata adalah mungkin, langkah ini masih berbaloi dalam banyak kes.
Soalan lazim
Bagaimanakah saya boleh mengesan gangguan keamanan?
Laporan bunyi sudah menjadi asas yang baik. Anda juga boleh menggunakan meter aras bunyi atau fonometer atau aplikasi yang sepadan untuk menentukan tahap hingar dengan tepat dan merekodkan nilai dalam desibel. Semakan oleh pejabat ketenteraman awam juga boleh dilakukan.
Adakah terdapat pengecualian untuk tempoh rehat?
Terdapat pengecualian pada Malam Tahun Baru dan untuk bayi dan kanak-kanak kecil. Keadaan khusus juga berlaku apabila bergerak. Walau bagaimanapun, masa rehat masih digunakan untuk hari lahir dan parti.
Apakah yang dianggap mengganggu keamanan?
Bunyi yang berterusan dan kuat semasa tempoh rehat dianggap sebagai gangguan bunyi, dengan beberapa pengecualian. Ini boleh termasuk pertengkaran yang semakin meningkat, latihan kuasa, muzik, alatan taman dan juga bunyi seks yang berterusan.
Bolehkah mengganggu ketenteraman membawa kepada pengurangan sewa?
Ya, ini mungkin dan bukan hanya terpakai kepada jiran. Sebagai contoh, jika sistem di ruang bawah tanah jelas boleh didengar di tingkat bawah dan menyebabkan bunyi kuat yang tidak menyenangkan, kualiti hidup juga boleh dikurangkan. Ini adalah sebab yang jelas untuk mengurangkan sewa.
