Jika anda ingin membina bangunan baru, anda memerlukan sebidang tanah. Saiz, lokasi dan, akhir sekali, harga pembelian adalah kriteria penentu untuk pemilik rumah masa depan apabila memilih hartanah. Tetapi bolehkah anda benar-benar bergantung padanya dengan selamat? Bagaimana pula dengan lapisan bumi yang lebih dalam? Apakah peranan penting yang mereka mainkan? Laporan tanah harus menyediakan keselamatan perancangan yang mencukupi dengan maklumatnya.
Apakah itu laporan tanah?
Laporan bawah tanah ialah laporan yang memberikan maklumat tentang sifat tanah berkenaan dengan kesesuaiannya sebagai tapak binaan. Ia mengandungi hasil penerokaan dan pemeriksaan tapak bangunan. Ia juga termasuk penilaian pakar terhadap keputusan ini oleh pakar dan akibat yang terhasil untuk perancangan bangunan. Ia mengandungi, antara lain, maklumat berikut:
- kapasiti galas tanah
- Maklumat tentang air bawah tanah
- Penerangan geologi
- kemungkinan beban ekologi
- Keupayaan meresap dan rintangan fros tanah
- Jenis tanah dan kelas tanah
- Spesifikasi untuk menutup bangunan
Laporan tanah memberikan maklumat tentang ciri geologi tapak bangunan pada masa yang baik sebelum pembinaan bermula dan dengan itu memberikan keselamatan perancangan pembina.
Masalah yang boleh menyebabkan air bawah tanah
Air bawah tanah di lapisan bumi yang lebih dalam boleh menyebabkan masalah dengan bangunan yang dibina. Oleh itu, adalah penting untuk menyiasat kelakuannya sebelum pembinaan bermula. Masalah terbesar ialah apa yang dipanggil air menekan, yang memberi tekanan pada meterai bangunan. Ini terutamanya berlaku apabila air resapan tidak dapat mengalir dengan baik atau paras air bawah tanah secara amnya tinggi. Jika ini diketahui sebelum pembinaan bermula, langkah yang sewajarnya boleh diambil. Sebuah bilik bawah tanah, sebagai contoh, memerlukan saliran supaya dinding tidak menjadi lembap. Tetapi rumah tanpa ruang bawah tanah pun tidak selamat daripada air di dalam tanah dan juga memerlukan langkah yang sesuai.
Mengesan tapak tercemar toksik
Jika tapak bangunan masa hadapan telah digunakan sebagai ruang komersial, tanah harus diperiksa dengan teliti untuk tapak tercemar. Mungkin masih terdapat bahan toksik dalam tanah. Pemilik harta tanah bertanggungjawab untuk menghapuskan pencemaran. Jika anda sebagai pembina masa depan ingin mengelakkan kos pelupusan yang tinggi, sebaiknya dapatkan kejelasan sebelum membeli. Laporan tanah boleh memberikan kepastian di sini. Walau bagaimanapun, pemeriksaan ini tidak wajib sebagai sebahagian daripada pemeriksaan tanah untuk laporan tanah. Ia hanya diperlukan untuk hartanah di mana tapak tercemar disyaki. Ini berlaku jika syarikat telah bekerja dengan bahan berbahaya alam sekitar pada hartanah ini. Jika anda ingin berada di bahagian yang selamat, anda harus memesan perkhidmatan tambahan ini. Lebih-lebih lagi jika taman dapur hendak ditanam pada harta tanah yang besar, kualiti tanah mestilah suci agar tidak membahayakan kesihatan manusia.
Duds, masalah lama
Banyak bom pesawat dari Perang Dunia Kedua tertidur di bumi, tidak dapat dikesan. Walaupun beberapa dekad kemudian, banyak daripada mereka masih menimbulkan bahaya. Hartanah di bandar terjejas terutamanya. Di sesetengah majlis perbandaran malah terdapat kewajipan untuk menyiasat jika harta itu terletak di kawasan yang disyaki ditetapkan. Kos pemeriksaan biasanya ditanggung oleh pemilik hartanah. Kos ini serta kelewatan masa sehingga bom yang tidak meletup dijinakkan mesti diambil kira di kawasan tertentu. Oleh itu, masuk akal untuk mengambil kira kemungkinan ini pada masa yang sesuai.
Adakah tinjauan tanah diwajibkan?
Setiap struktur mempunyai berat yang ketara yang terletak di atas tanah di bawahnya dan mesti disokong dengan pasti olehnya. Untuk melakukan ini, anda perlu mengetahui sama ada tanah bawah yang dipilih cukup stabil untuk projek pembinaan yang dirancang. Jika tidak terdapat risiko kerosakan pada bangunan baru dan mungkin juga kepada bangunan jiran. Oleh itu, laporan geoteknikal, nama rasmi untuk laporan tanah bawah, adalah asas penting untuk perancangan dan pelaksanaan projek pembinaan. Ia berfungsi terutamanya sebagai asas untuk mengira statik dan kekuatan asas. Oleh itu, laporan tanah bawah telah diperlukan oleh peraturan bangunan di Jerman sejak 2008 untuk semua hartanah yang belum dibangunkan di mana projek pembinaan belum selesai. Kewajipan ini tidak terpakai kepada hartanah yang telah dibangunkan.
Nota:
Ia tidak mencukupi untuk membuat kesimpulan daripada ujian tanah pada harta jiran. Walaupun pada jarak yang kecil, sisihan yang serius mungkin berlaku, itulah sebabnya ujian tanah yang berasingan diperlukan untuk setiap hartanah.
Semua risiko yang timbul daripada tapak bangunan ditanggung oleh pembina, iaitu pemilik hartanah. Setiap pembina rumah harus menangani perkara ini dalam masa yang baik dan dengan jelas mengawal pelaksanaan dan andaian kos. Oleh itu, adalah dinasihatkan supaya laporan tanah dijalankan oleh penjual untuk memastikan tanah itu boleh dibina sebelum anda membelinya. Sebagai penjual, adalah dinasihatkan untuk menyediakan laporan bangunan, kerana ini boleh dengan mudah dimasukkan ke dalam rundingan harga.
Apakah faedah laporan tanah?
Jika ujian tanah mendedahkan tapak bangunan yang bermasalah, projek bangunan tidak semestinya perlu ditinggalkan. Daripada masalah yang dikenal pasti, langkah-langkah pembinaan boleh diperolehi yang akan memberikan bangunan baharu itu pijakan jangka panjang dan selamat. Jika keputusan penyiasatan diketahui sebelum merancang, ini boleh diselaraskan tepat pada masanya. Setiap langkah yang diperlukan meningkatkan kos keseluruhan pembinaan. Bergantung pada skop, kos ini boleh menjadi sangat tinggi sehingga pembinaan tidak lagi boleh dilakukan atau tidak lagi berbaloi atas sebab kewangan.
Jika bangunan dibina tanpa mengetahui sifat tanah dan tanpa langkah perlindungan yang diperlukan, ini boleh mengakibatkan kos susulan yang tinggi. Dinding lembap, misalnya, membawa kepada pembentukan acuan, yang memerlukan tenaga kerja dan mahal untuk dikeluarkan, apatah lagi akibat kesihatan. Kendur atau retak juga boleh berlaku. Laporan bawah tanah ialah instrumen yang berguna semata-mata untuk mengelakkan kecacatan kemudiannya dan kos susulan yang tidak dapat dikira untuk penghapusan mereka.
Bilakah anda perlu memikirkan tentang laporan tanah?
Jika anda membeli rumah “lama”, anda memerlukantidaklaporan tanah bawah. Laporan tanah diperlukan untukmasa hadapan pembina rumah supaya perancangan projek pembinaan dan kos dapat dirancang dengan sewajarnya. Oleh itu, ia perlu dibuat semasa pembelian hartanah, tetapi selewat-lewatnya semasa merancang pembinaan. Sekiranya keadaan tanah ditentukan sebelum membeli, anda boleh memastikan bahawa anda tidak membelanjakan wang untuk sebidang tanah yang tidak boleh digunakan. Langkah keselamatan yang diperlukan juga mungkin terbukti sangat mahal sehinggakan mencari hartanah alternatif lebih masuk akal.
Perjanjian penyediaan laporan tanah hendaklah disertakan dalam kontrak pembinaan dan pembelian terutamanya bagi bangunan yang mempunyai harga tetap. Arkitek mempunyai kewajipan untuk memaklumkan pemilik bangunan tentang keperluan untuk laporan tanah.
Siapa yang menulis laporan tanah?
Pakar geoteknik mempunyai kelayakan profesional untuk menyediakan laporan tanah bawah yang menunjukkan perolehan tanah bawah. Dia mesti diberi kuasa untuk menyediakan laporan mengikut DIN 4020 dan DIN 1054. Anda boleh mencari pakar melalui Yellow Pages atau Internet. Pelbagai persatuan pembina dan Dewan Kraf juga boleh membantu anda mencari penilai berdekatan.
Petua:
Minta cadangan arkitek anda. Dia kerap bekerja dengan tinjauan tanah dan pastinya boleh menunjukkan anda kepada pakar yang mempunyai pengalaman yang baik dengannya.
Bagaimanakah laporan tanah disediakan?
Bagi laporan tanah disediakan, keadaan tanah bawah perlu dianalisis terlebih dahulu menggunakan pelbagai kaedah teknikal. Sampel tanah yang sesuai diperlukan untuk ini. Ini dikeluarkan dari lokasi yang sesuai dengan gerudi teras. Sebagai peraturan, penggerudian dijalankan di sudut masa depan bangunan yang dirancang. Lubang itu masuk kira-kira tiga meter lebih dalam daripada asas rumah yang dirancang. Lapisan tanah yang berbeza dalam sampel memberikan gambaran tentang kapasiti galas beban dan keadaan air tanah bawah.
Petua:
Sebelum menggerudi, pelan lantai bangunan dan lokasi yang tepat hendaklah ditentukan supaya ujian tanah dapat dijalankan di tempat yang “betul”.
Berapa kos laporan tanah?
Kos untuk laporan tanah bawah bergantung pada saiz bangunan yang dirancang dan skop penyiasatan yang ditugaskan. Untuk rumah keluarga tunggal dengan saiz purata sehingga sekitar 200 meter persegi, harga untuk laporan asas adalah antara 500 dan 1,000 euro. Terdapat juga perbezaan serantau dalam harga laporan tanah.
Jika pakar tanah menyediakan perkhidmatan tambahan, harganya meningkat kepada 2.000 hingga 2,500 euro. Perkhidmatan tambahan termasuk, sebagai contoh, menentukan kebolehtelapan air atau membina analisis air kimia. Walau bagaimanapun, kos tambahan untuk laporan tanah mungkin dibelanjakan dengan baik. Kos untuk menghapuskan kecacatan yang disebabkan oleh tanah bawah yang lemah boleh menjadi lebih tinggi dengan ketara.
